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Contratos
Definición: Es un acto jurídico bilateral. Mediante el cual 2 o más partes manifiestan su consentimiento para crear, regular, modificar, trasferir o extinguir relaciones jurídicas patrimoniales. Es es la ley de las partes, es fuente de creación de obligaciones y derechos para estas. La obligación que cada una de las partes asuma en el contrato implica un derecho en cabeza de la otra. Es un medio instrumental para satisfacer necesidades
Como acto: es el elemento estático en el que se instrumenta el contrato. Como norma: Es el elemento dinámico donde las partes se obligan
Naturaleza jurídica: Son actos jurídicos, lo que implica que son actos voluntarios lícitos que tienen por fin INMEDIATO la adquisición, modificación o extinción de relaciones o situaciones jurídico. El acto jurídico es el documento que da cuenta del contrato, es el instrumento físico material que da cuenta del mismo. El contrato es un vínculo jurídico obligatorio, que trasciende más allá del instrumento que da cuenta de él.
Características específicas del contrato: Los contratos- todos- son siempre BILATERALES, es decir que requieren del consentimiento de dos o más personas, indiferentemente de que se lo denomine “unilateral” (ya que aún entonces se requiere que alguien entregue y que otro recepte). Son actos entre vivos y su contenido siempre tiene naturaleza patrimonial.
Libertad de contratación. Las partes son libres para celebrar un contrato y determinar su contenido, dentro de los límites impuestos por la ley, el orden público, la moral y las buenas costumbres.
Efecto vinculante. Todo contrato válidamente celebrado es obligatorio para las partes. Su contenido sólo puede ser modificado o extinguido por acuerdo de partes o en los supuestos en que la ley lo prevé.
Buena fe. Los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe. Obligan no sólo a lo que está formalmente expresado, sino a todas las consecuencias que puedan considerarse comprendidas en ellos, con los alcances en que razonablemente se habría obligado un contratante cuidadoso y previsor.
Carácter de las normas legales. Las normas legales relativas a los contratos son supletorias de la voluntad de las partes, a menos que de su modo de expresión, de su contenido, o de su contexto, resulte su carácter indisponible.
Facultades de los jueces. Los jueces no tienen facultades para modificar las estipulaciones de los contratos, excepto que sea a pedido de una de las partes cuando lo autoriza la ley, o de oficio cuando se afecta, de modo manifiesto, el orden público.
Clasificación de los contratos Clasificar los contratos sirve para saber que normas se le aplican a cada uno de ellos. Se debe, entonces, clasificar desde el punto de vista estructural del contrato al momento del perfeccionamiento del acto, porque puede suceder que durante la vida del contrato se genere alguna situación que cree una obligación no prevista en el inicio. Así, los contratos pueden ser:
Unilaterales y bilaterales: Unilaterales: cuando una de las partes se obliga hacia la otra SIN que esta quede obligada (esto es como contrato, ya que como acto jurídico siempre van a ser bilaterales). Solo significan obligaciones para una de las parte. Ej.: Donación.
Bilaterales: cuando las partes se obligan recíprocamente. Ej.: permuta, compraventa y locación. Las normas de los contratos bilaterales se aplican supletoriamente a los contratos plurilaterales.
A título oneroso y a título gratuito: Oneroso: Cuando las ventajas que recibe una de las partes le son concebida porque acredito una prestación que realizo o se obliga a realizar ante la otra. Son aquellos en los cuales las partes asumen obligaciones reciprocas, de modo que se promete una prestación para recibir otra. Ej.: compraventa, permuta, prestación de servicios, locación.
Gratuito: Cuando las ventajas que pueda recibir una de las partes no depende de ninguna prestación que esta haga. Son aquellos en que una sola de las partes se ha obligado, en los que una sola asegura a la otra una ventaja, con independencia de otra prestación a su cargo. Ej.: donación, deposito gratuito, comodato, etc.
Los adquirientes por título oneroso están mejores protegidos por la ley que los adquirientes por título gratuito.
Conmutativos y Aleatorios: Para BORDA estos contratos son una subespecie de los contratos a título ONEROSO.
Conmutativo: Son contratos a TITULO ONEROSO, cuyas ventajas para todas las partes son CIERTAS. Es decir que las obligaciones mutuas están determinadas de manera precisa. Ej.: compraventa, permuta, prestación de servicios, el contrato de obra, etc.
Aleatorios: Son contratos cuya ventajas o pérdidas para UNA de las partes o para TODAS ellas, dependen de un acontecimiento INCIERTO. Ej.: renta vitalicia, venta de cosa futura, venta de cosa existente pero sujeta a un riesgo que el adquirente asume a su cargo.
No hay que confundir los aleatorios con aquellos contratos que tengan condiciones suspensivas o resolutorias. Los contratos aleatorios se afectan solo las ventajas o pérdidas producidas por el contrato, mientras que en los contratos con cláusulas resolutivas o suspensivas se afecta al contrato en sí.
Formales y no Formales: No formales: Son aquellos cuya validez NO depende de que cumpla una forma establecida en la ley; basta el acuerdo de voluntades, cualquiera sea su expresión: verbal, escrita, por signos inequívocos o tacita.
Formales: Aquellos contratos cuya VALIDEZ depende de que cumpla con la forma establecida por la ley.
Tipos de contratos FORMALES:
1) Ad probationem: la ley les exige que cumplan con una forma específica con fines probatorios. Solo interesa la forma a fin de prueba del acto jurídico. Pero si no se cumplen, el contrato valdrá de todos modos si existe un principio de ejecución o principio de prueba instrumental. (No hay pena de nulidad)
2) Ad solemnitatem: la ley les exige que cumplan con una forma específica para que el contrato exista, en estos casos la forma tiene carácter constitutivo del contrato. Las ad solemnitatem, pueden ser divididas en absolutas y relativas.
a-Absolutas: cuando trae aparejado la nulidad del acto celebrado. Ej.: la donación de un inmueble tiene que hacerse por escritura pública inexorablemente.
B-Relativo: cuando el incumplimiento de la forma no acarrea la nulidad del acto sino que permite exigir el cumplimento de la forma establecida por la ley. Ej.: un boleto de compraventa obliga a las partes a escriturar públicamente en un futuro.
¿Qué pasa si no cumplo con el requisito formal establecido por la ley? RTA: DEPENDE, de si la forma es un elemento esencial para la constitución del mismo (en cuyo caso el acto es nulo y no existe) o de si se pide la forma (ya como elemento esencial del contrato bajo pena de nulidad) a fines probatorios, en cuyo caso el instrumento realizado por las partes las obliga a cumplir con la formalidad exigida por la ley en un futuro.
Salvo disposición legal en contrario, los contratos no requieren de forma alguna para su validez (principio de libertad de forma) En efecto, solo son formales los contratos a los cuales la ley les impone una forma determinada.
Nominados e innominados: Nominados: son los que están previstos y regulados específicamente en la ley. Solo tienen carácter supletorio; esto es, se aplica en caso de silencio del contrato, pero las partes tienen libertar para prescindir la solución legal y regular de una manera distinta las relaciones.
Innominados: Son los que NO están legislados y resultan de la libre creación de las partes. Ej. : Contratos de espectáculo público, excursión turística, contrato de garaje, etc.
Los contratos innominados están regidos, en el siguiente orden, por:
ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS
Naturales: Son aquellas consecuencias que siguen del contrato, aunque el contrato no lo estipule; esto es, están aunque las partes no hayan dicho nada, porque ese silencio es suplido por la ley. Ej.: en contratos onerosos los vicios redhibitorios y garantía de evicción, la gratuidad de la donación, o los lugares de cumplimento de la obligación, etc.
Las partes pueden cambiar estas disposiciones legales; lo importante es que estos elementos suplen los olvidos u omisiones que las partes hagan al respecto. Son los efectos queridos por la ley.
Accidentales: Son aquellas que no afectan a la existencia del contrato y nacen de la voluntad de las partes; por lo cual, si estas no las estipularon, la ley no las va a suplir. Ej.: plazos esenciales, clausula penal, cláusulas de arbitraje, condiciones suspensivas y resolutorias. Son el contenido del contrato los cuales de NO estar, la ley no las puede suplir.
Esenciales: Son aquellos sin los cuales el contrato no puede existir, si falla alguno de ellos no va a haber un contrato, aunque puede que nos encontremos frente a tratativas preliminares. Ellos son: el consentimiento, la causa y el objeto. A veces, cuando la ley así lo diga para la constitución del contrato, también se incluye a la forma como elemento esencial.
Si falta un elemento esencial, esto impide la concertación del contrato, pero aun así pudo haberse incurrido en una situación de Responsabilidad Precontractual.
Responsabilidad precontractual : El primero que trato el tema de la responsabilidad PRE contractual fue Ihering, quien desarrollo la teoría de “la cullpa in contrahendo” según esta teoría, se debe responder por los daños ocasionados desde el momento en que se emitió la oferta (es decir: desde que la persona que emitió la oferta incurrió en un descuido).
Según Ihering, las partes no solo tiene que comportarse diligentemente en la etapa de ejecución del contrato, sino también ANTES del perfeccionamiento del mismo. Por lo que el punto a partir del cual se responde por responsabilidad de los daños ocasionados, es a partir de que se emite la oferta y aun antes de que esta sea aceptada por la contraparte.
Ihering va a decir que las partes deben obrar con prudencia, diligencia y buena fe, no sólo en la etapa de cumplimiento del contrato, sino también en la etapa previa al perfeccionamiento, es decir, a partir de la oferta. De esta manera, según Ihering se podría incurrir en responsabilidad en el momento en que se realiza la oferta.
La extensión del resarcimiento por daños de Ihering abarca tanto los gastos incurridos como la perdida de chance que pueda llegar a ocasionar el mal actuar de alguna de las partes.
Es lo que se conoce como “daño al interés negativo o e confianza” e implica poner a la parte perjudicada en la misma situación en la que se encontraba ANTES de entrar en contacto con quien ocasiono el daño. (el daño al interés positivo implica la existencia de un contrato y se repara lo que se tenía en expectativa).
La doctrina nacional dice que la reparación debe ser integral: gastos, pérdida de chance y daño moral. Los gastos deben tener nexo de causalidad adecuado con los hechos que se están reclamando.
La teoría de Ihering va a ser superada por Fagella.
Fagella: Teoría de la responsabilidad contractual propiamente dicha.
Va a plantear que se puede incurrir en responsabilidad no solo al momento de emitir la oferta (como sostenía Ihering) sino también antes de que la oferta se siquiera creada, durante las tratativas preliminares.
Cuando las partes entran en contacto y comienzan las tratativas precontractuales, pueden darse las siguientes situaciones:
1) que las partes decidan mutuamente no seguir avanzando con las tratativas, por lo que la oferta nunca es emitida y mucho menos receptada. En cuyo caso no hay daño alguno.
2) Que se llegue a emitir una oferta:
Puede darse que se genere una expectativa o confianza de que el contrato se va a celebrar, en cuyo caso las partes tienen que ser cuidadosas si desean apartarse y no celebrar el contrato, ya que si lo hacen de forma abusiva o injustificada pueden incurrir en un daño al interés negativo de cumplimento que deberán resarcir. La parte que se aparta debe poder acreditar que lo hace con motivos justificados y que no incurre en un abuso de su derecho al hacerlo.
Fagella compartía la idea de que era resarcible el daño al interés negativo de cumplimiento (implica poner a la parte perjudicada en la misma situación patrimonial en la que se encontraba antes de estar en tratativas con la parte que generó el daño), pero sólo abarca los gastos, es decir, que deja de lado la pérdida de la chance.
Para pedir la pérdida de la chance, hay que demostrar que se perdió un negocio, que había una oferta concreta. Si se trata de personas jurídicas, no hay daño moral. La otra parte debe probar el nexo de causalidad entre la ruptura de las negociaciones y el daño producido. Así, se observa que el bien jurídico protegido en materia de responsabilidad precontractual es la confianza.
Tratativas precontractuales art 990 a 993
Son el periodo previo a la celebración del contrato que alcanza incluso el momento en que se emite la oferta y hasta el momento de la aceptación de esta. Es el momento en que comienzan las conversaciones sobre los aspectos circunstanciales o secundarios del contrato, sin que ellas, todavía, tengan una verdadera esencia contractual.
Durante este periodo de tratativas, las partes deben: 1) obrar de buena fe; 2) mantener el secreto de todo lo que sea confidencial; 3) dar la información necesario; 4) mantener y conservar los elementos materiales que resulten el sustrato de la oferta.
Libertad de negociación: Las partes son libres para promover tratativas dirigidas a la formación del contrato, y para abandonarlas en cualquier momento.
Deber de buena fe. Durante las tratativas preliminares, y aunque no se haya formulado una oferta, las partes deben obrar de buena fe para no frustrarlas injustificadamente. El incumplimiento de este deber genera la responsabilidad de resarcir el daño que sufra el afectado por haber confiado, sin su culpa, en la celebración del contrato.
El bien jurídico que busca proteger en la responsabilidad precontractual es la confianza.
Deber de confidencialidad. Si durante las negociaciones, una de las partes facilita a la otra una información con carácter confidencial, el que la recibió tiene el deber de no revelarla y de no usarla inapropiadamente en su propio interés. La parte que incumple este deber queda obligada a reparar el daño sufrido por la otra y, si ha obtenido una ventaja indebida de la información confidencial, queda obligada a indemnizar a la otra parte en la medida de su propio enriquecimiento.
Se trata de un deber implícito de las partes en toda negociación. Por lo tanto, hayan acordado de manera expresa o no la confidencialidad, las partes están obligadas en tales términos.
El convenio de confidencialidad solo puede generar responsabilidad si se viola el secreto de lo confidencial, pero claramente no obliga a contratar. Justamente, el conocimiento de lo confidencial es lo que permitirá a las partes determinar si es o no conveniente realizar el contrato.
Cartas de intención. En el curso de las tratativas preliminares, las partes suelen celebrar ciertos acuerdos que, sin llegar a constituir un contrato, generan ciertas consecuencias.
La carta de intención es el instrumento mediante el cual una de las partes, o todas ellas, expresan su consentimiento para negociar sobre ciertas bases, limitando a cuestiones relativas a un futuro contrato. El efecto de la carta de intención se agota en la preparación del contrato, no constituye de por si un instrumento contractual, ni obliga a quien lo emite. La carta de intención no configura un contrato y, por ello, debe ser interpretada de manera restrictiva.
Como regla, la carta de intención no constituye una oferta ni tiene su fuerza obligatoria, a menos que reúna los recaudos propios de la oferta.
Ahora bien, el hecho de que no sea un contrato, ni constituya una oferta, no quiere decir que se pueda interrumpir la negociación de manera intempestiva o abusiva, ya que esto acarrea la obligación en cabeza de quien interrumpió de resarcir los daños ocasionados, a menos que se hubiera pactado en la misma carta de intención, de manera expresa, que la falta de acuerdo de voluntades en cuanto a la suscripción de contrato “definitivo” no genera derecho a reclamo alguno por ningún concepto a favor de ninguna de las partes. Esto sería una cláusula de irresponsabilidad.
La minuta: La minuta es el convenio mediante el cual las partes revelan que han acordado determinadas cuestiones, pero han dejado para más adelante el tratamiento de otras, por lo que el momento de las tratativas preliminares (de negociación) aún no ha terminado.
La minuta es un proyecto que puntualiza el resultado de las tratativas, pero que carece de eficiencia vinculante porque no se ha conseguido un consentimiento pleno, en tanto existen temas pendientes que deben ser acordados. No es un contrato, ni un acuerdo parcial.
Acuerdos parciales: Los acuerdos parciales de las partes concluyen el contrato si todas ellas, con la formalidad que en su caso corresponda, expresan su consentimiento sobre los elementos esenciales particulares. En tal situación, el contrato queda integrado conforme a las reglas del Capítulo 1. En la duda, el contrato se tiene por no concluido. No se considera acuerdo parcial la extensión de una minuta o de un borrador respecto de alguno de los elementos o de todos ellos.
Es decir que las partes pueden acordar sobre elementos esenciales, pero hay que cuidar de que no se cumplan todos los requisitos de la oferta, ya que se corre el riesgo de que el contrato quede concluido al verse integrado según las disposiciones del CCYC.
Contratos por Adhesión art 984 a 989: las partes no negocian las clausulas, una delas partes redacta el documento contractual o se sirve de la redacción de un tercero y la contraparte adhiere sin participar en la creación del texto ni influir en su contenido
Requisitos. Las cláusulas generales predispuestas deben:
1) ser comprensibles y autosuficientes. 2) La redacción debe ser clara, completa y fácilmente legible.
Se tienen por no convenidas aquellas que efectúan un reenvío a textos o documentos que no se facilitan a la contraparte del predisponente, previa o simultáneamente a la conclusión del contrato. Es aplicable a la contratación telefónica, electrónica o similar.
Cláusulas particulares. Las cláusulas particulares son aquellas que, negociadas individualmente, amplían, limitan, suprimen o interpretan unacláusula general. En caso de in-compatibilidad entre cláusulas generales y particulares, prevalecen estas últimas.
Interpretación. Las cláusulas ambiguas predispuestas por una de las partes se interpretan en sentido contrario a la parte predisponente.
Cláusulas abusivas. Se deben tener por no escritas:
Control judicial de las cláusulas abusivas. La aprobación administrativa de las cláusulas generales no obsta a su control judicial. Cuando el juez declara la nulidad parcial del contrato, simultáneamente lo debe integrar, si no puede subsistir sin comprometer su finalidad. Al ser del orden público, el juez puede declarar la nulidad del contrato de oficio.
Se anula la cláusula y no el contrato a menos que esa cláusula sea esencial para el mismo. Puede ser que la cáusala sea abusiva por su contenido, por las circunstancias, por el uso o aplicación de la misma.
Ventajas y desventajas del contrato celebrado por adhesión:
Ventajas: -Ahorras tiempo // - Ahorras dinero // - No hay tratativas precontractuales.
Desventajas: -No se pueden negociar el contrato // Quien redacta suele poner clausulas a su favor.
Presupuestos: Las tratativas preliminares no se aplican a los contratos instantáneos
Durante las tratativas, si se genera una expectativa en una de las partes y la otra se aparta abusivamente, esta última responde por el daño ocasionado por la frustración de la confianza de su contraparte.
Elemento esencial: Causa del contrato art 1012 a 1014
La causa es el fin INMEDIATO autorizado por el ordenamiento jurídico que ha sido determinante de la voluntad de las partes. También integran la causa aquellos motivos exteriores, cuando estos sean liciticos y hayan sido incorporados en el acto de forma expresa o tácitamente, si son esenciales para ambas partes.
Digamos que la causa es el “para que” del contrato, aquello que motivo a las partes a contratar, ya que el contrato es un medio instrumental para satisfacer las necesidades de las partes que lo celebran. Es la causa final, significa el fin que las partes se propusieron al contratar.
No es lo mismo que los simples motivos que han impulsado a contratar, ya que estos son indirectos o remotos y no se vinculan necesariamente con el acto. Sin embargo, un motivo puede ser elevado a la categoría de causa si expresamente se le da tal jerarquía en el acto o si la otra parte sabía que el acto no tenía otro fundamento más que aquel.
Presunción de causa. Aunque la causa no esté expresada en el acto se presume que existe mientras no se pruebe lo contrario. El acto es válido aunque la causa expresada sea falsa si se funda en otra causa verdadera.
Acto abstracto. La inexistencia, falsedad o ilicitud de la causa no son discutibles en el acto abstracto mientras no se haya cumplido, excepto que la ley lo autorice.
Necesidad. La causa debe existir en la formación del contrato y durante su celebración y subsistir durante su ejecución. La falta de causa da lugar, según los casos, a la nulidad, adecuación o extinción del contrato.
El fin inmediato del contrato es la creación, trasmisión, extinción o modificación de relaciones o situaciones jurídicas.
Causa ilícita. El contrato es nulo cuando:
Cuando por “causa” no se interpreta un elemento esencial del contrato, sino una atribución patrimonial. Se puede hablar del “enriquecimiento sin causa”, que se va a dar cuando la atribución patrimonial no obedece ni al pago, donación o préstamo.
En este caso estamos hablando de la causa de atribución patrimonial, no de la causa que resultó determinante para la celebración del contrato, pero como siempre que se está en el ámbito contractual se está en el ámbito de los derechos crediticios patrimoniales, es importante tener en cuenta este aspecto: una cosa es la “causa” de la atribución del patrimonio, y otra cosa es la “causa-elemento-esencial” del contrato.
Falta de causa y falsa causas: Como la causa es un requisito esencial de los actos jurídicos, la falta de ella implica, como regla, la nulidad del acto. Sin embargo, el ccyc prevé 2 opciones más que pueden darse:
1) la adecuación del contrato: en la medida en la que se pueda salvar el contrato, habrá que procurar conservarlo.
2) La extinción del contrato: apunta a la causa que desaparece durante la vida del contrato. En este caso, no pobra hablarse de nulidad, toda vez que el vicio no es originario, sino sobreviniente. Y la falta de este causa la extinción del contrato.
Cuando una persona contrae una obligación en virtud de una determinada causa y luego esta resulta que no existe, falta la causa. Sin embargo, cuando la causa expresada en el acto jurídico sea falsa, no obsta a que el acto sea válido si se funda en otra causa verdadera. Lo que interesa, en definitiva, es la causa real, no la aparente. Esta cuestión se vincula con la el caso de simulación.
ELEMENTO ESENCIAL DEL CONTRATO: OBJETO 1003 a 1011
El objeto del acto jurídico no debe ser: un hecho imposible o prohibido por la ley, contrario a la moral, a las buenas costumbres, al orden público o lesivo de los derechos ajenos o de la dignidad humana. Tampoco puede ser un bien que por un motivo especial se haya prohibido que lo sea. Cuando tengan por objeto derechos sobre el cuerpo humano se aplican los artículos 17 y 56.
El objeto debe ser: lícito, posible material y jurídicamente, determinado o determinable, susceptible de valoración económica y corresponder a un interés de las partes, aun cuando éste no sea patrimonial.
Determinación. Cuando el objeto se refiere a bienes, éstos deben estar determinados en su especie o género según sea el caso, aunque no lo estén en su cantidad, si ésta puede ser determinada. Es determinable cuando se establecen los criterios suficientes para su individualización.
Las partes pueden pactar que la determinación del objeto sea efectuada por un tercero (quien debe prestar conformidad para que el acto le pueda ser oponible). En caso de que el tercero no realice la elección, sea imposible o no haya observado los criterios expresamente establecidos por las partes o por los usos y costumbres, puede recurrirse a la determinación judicial, petición que debe tramitar por el procedimiento más breve que prevea la legislación procesal.
Bienes existentes y futuros: están sujetos Los bienes futuros pueden ser objeto de los contratos. La promesa de transmitirlos está subordinada a la condición de que lleguen a existir, excepto que se trate de contratos aleatorios.
Si se contrata por un bien existente que ha dejado de existir cuando se ha celebrado el contrato, hay que responder por los daños ocasionados y la perdida de chance – si corresponde-.
Bienes ajenos. Los bienes ajenos pueden ser objeto de los contratos. Si el que promete transmitirlos no ha garantizado el éxito de la promesa, sólo está obligado a emplear los medios necesarios para que la prestación se realice y, si por su culpa, el bien no se transmite, debe reparar los daños causados. Debe también indemnizarlos cuando ha garantizado la promesa y ésta no se cumple.
El que ha contratado sobre bienes ajenos como propios es responsable de los daños si no hace entrega de ellos. Contratar sobre bien ajeno como bien ajeno, no implica mayores problemáticas, ya que se puede hacer con autorización del dueño y solo se responde por los daños si no se entrega la cosa.
Lo que trae problemas es contratar sobre bienes ajenos, como bienes propios, ya que si uno contrata sobre algo ajeno como si fuera propio y no se hace la entrega de la cosa, se es responsable por los daños y perjuicios ocasionados por el incumplimiento del contrato y puede que tenga que responder por la garantía de evicción (contratos onerosos).
Bienes litigiosos, gravados, o sujetos a medidas cautelares. Los bienes litigiosos, gravados, o sujetos a medidas cautelares, pueden ser objeto de los contratos, sin perjuicio de los derechos de terceros.
Quien de mala fe contrata sobre esos bienes como si estuviesen libres debe reparar los daños causados a la otra parte si ésta ha obrado de buena fe.
Herencia futura. La herencia futura no puede ser objeto de los contratos ni tampoco pueden serlo los derechos hereditarios eventuales sobre objetos particulares, excepto lo dispuesto en el párrafo siguiente u otra disposición legal expresa.
La excepción a la regla son los pactos relativos a una Explotación productiva o a particiones societarias de cualquier tipo, puede incluir disposiciones referidas a futuros derechos hereditarios y establecer las compensaciones en favor de otros legitimados cuando se quiera mantener una unidad económica.
Los pactos relativos a una explotación productiva o a participaciones societarias de cualquier tipo, con miras a la conservación de la unidad de la gestión empresarial o a la prevención o solución de conflictos, pueden incluir disposiciones referidas a futuros derechos hereditarios y establecer compensaciones en favor de otros legitimarios. Estos pactos son válidos, sean o no parte el futuro causante y su cónyuge, si no afectan la legítima hereditaria, los derechos del cónyuge, ni los derechos de terceros.
Contratos de larga duración. En los contratos de larga duración el tiempo es esencial para el cumplimiento del objeto, de modo que se produzcan los efectos queridos por las partes o se satisfaga la necesidad que las indujo a contratar.
Las partes deben ejercitar sus derechos conforme con un deber de colaboración, respetando la reciprocidad de las obligaciones del contrato, considerada en relación a la duración total.
La parte que decide la rescisión debe dar a la otra la oportunidad razonable de renegociar de buena fe, sin incurrir en ejercicio abusivo de los derechos.
Que sea de larga duración no implica que esté obligado a durar perpetuamente. Las partes pueden terminar el contrato, pero siempre dándole a la otra parte un tiempo razonable y sin configurar un abuso del derecho con ese apartamiento.
Elemento esencial: consentimiento 971 a 983 Es el elemento esencial de todo contrato. Es una declaración de voluntad común, que surge del entrelazamiento de una oferta y de una aceptación con aptitud para producir obligaciones. Es producto del encuentro de voluntades coincidentes de las partes, expresado por la reunión de una oferta y una aceptación que guarda relación de correspondencia, pues si ésta no expresa plena conformidad con la oferta, el contrato no queda concluido
Formación del consentimiento. Los contratos se concluyen con la recepción de la aceptación de una oferta o por una conducta de las partes que sea suficiente para demostrar la existencia de un acuerdo. El proceso de formación del consentimiento requiere del envío de una oferta, que debe reunir los requisitos establecidos en el artículo 972 y cuya aceptación puede ser expresada por el destinatario en forma expresa, por un comportamiento conclusivo que dé cuenta de la conformidad del aceptante o aun en determinadas circunstancias, por medio del silencio (art. 979); si se trata de un contrato celebrado entre presentes, queda perfeccionado por la manifestación de la aceptación, y si es celebrado entre ausentes, cuando ella es recibida por el proponente durante el plazo de vigencia de la oferta
El consentimiento es la coincidencia entre 2 manifestaciones unilaterales de voluntad: la oferta y la aceptación. Es decir que estos elementos conforman a la oferta, y es cuando se encuentran ambos que se da el consentimiento en los contratos paritarios.
Cuando coincidan, se va a dar lugar al acto jurídico bilateral “contrato”, y nacerá de este una tercera declaración de voluntad: la del contrato en sí mismo, que no es ni la del oferente ni la del aceptante.
Siempre que haya coincidencia de la oferta con la aceptación va a haber contrato, más allá de la forma que tome el instrumento o la manera en que se haya manifestado esa voluntad. Que, a no ser que la ley lo señale como elemento esencial, la forma será meramente a efectos probatorios del contrato.
Oferta. Es la manifestación de voluntad unilateral que da inicio al proceso de formación de un contrato, para lo que debe ir dirigida a persona determinada o determinable y contener las precisiones básicas necesarias para establecer los efectos que se producirán en caso de ser aceptada por el destinatario...
No cualquier invitación a contratar o cualquier propuesta puede ser considerada como una oferta, por lo menos no desde el punto de vista jurídico. Para que pueda ser considerada como tal, la oferta tiene que:
Invitación a ofertar. La oferta dirigida a personas indeterminadas es considerada como invitación para que hagan ofertas, dirigidas al público en general, como la que se expresa cuando se publica un aviso clasificado haciendo saber de la intención de vender alguna cosa. No obstante, prevé que el emisor dé cuenta de una intención clara de contratar, en cuyo caso valdrá directamente como oferta, sujeta a los usos del lugar en el que se formula...
Fuerza obligatoria de la oferta. La norma establece el principio de obligatoriedad de la oferta y el deber de quien la fórmula de mantenerla durante el tiempo de su vigencia; deber que cede si de los términos en los que fue formulada, de la naturaleza del negocio o de las circunstancias del caso, surge que no fue intención del proponente conferirle fuerza obligatoria o mantenerla por un plazo determinado. Prevé asimismo que la aceptación de la oferta formulada entre presentes debe producirse en forma inmediata y que en la realizada a persona no presente el oferente queda obligado hasta el momento en que puede razonablemente esperarse la recepción de la respuesta, computándose el lapso desde la recepción de la oferta por el destinatario. La oferta obliga al proponente, a no ser que lo contrario resulte de sus términos, de la naturaleza del negocio o de las circunstancias del caso.
La oferta hecha a una persona presente o la formulada por un medio de comunicación instantáneo, sin fijación de plazo, sólo puede ser aceptada inmediatamente.
Cuando se hace a una persona que no está presente, sin fijación de plazo para la aceptación, el proponente queda obligado hasta el momento en que puede razonablemente esperarse la recepción de la respuesta, expedida por los medios usuales de comunicación.
Los plazos de vigencia de la oferta comienzan a correr desde la fecha de su recepción, excepto que contenga una previsión diferente.
Los contratos entre presentes o ausentes no están basados en cuestiones geográficas espaciales, sino en el tiempo que hay entre la emisión de la oferta y su recepción.
Tipos de oferta: Simple no sujeta a modalidad alguna y puede ser revocada en cualquier momento. Si no hay precisión del oferente pierde vigencia cuando trascurre el tiempo necesario para recibir la aceptación, las circunstancias del caso y el medio de comunicación empleado. A plazo: el emisor se compromete a mantener la oferta por un lapso determinado y el cómputo se formula desde la recepción de la propuesta por el destinatario. Irrevocable: la determinación de la irrevocabilidad de la oferta es una facultad del oferente, que renuncia a la retratación.
Retractación de la oferta. La oferta dirigida a una persona determinada puede ser retractada si la comunicación de su retiro es recibida por el destinatario antes o al mismo tiempo que la oferta. Lo que es materialmente posible, especialmente si se emplea para enviarla un medio de comunicación de mayor celeridad que el empleado para comunicar la oferta.
¿Puedo retractarme una vez ya emitida la oferta?
RTA: La oferta va a estar vigente dentro del plazo estipulado o dentro del plazo que razonablemente haya que esperar para la recepción de la respuesta hecha por medios usuales de comunicación. Ahora bien, si ya emití la oferta, solo voy a poder retractarme si la comunicación de mi retractación es recibida por el destinatario antes o al mismo tiempo que la oferta. Esto mismo va para la retracción de la aceptación de la oferta.
Una vez receptada la oferta o la aceptación de la misma, ya no se puede retraer, ya que ahí ya hay un contrato.
Muerte o incapacidad de las partes. La oferta caduca cuando el proponente o el destinatario de ella fallecen o se incapacitan, antes de la recepción de su aceptación.
El que aceptó la oferta ignorando la muerte o incapacidad del oferente, y que a consecuencia de su aceptación ha hecho gastos o sufrido pérdidas, tiene derecho a reclamar su reparación.
También caducan cuando se vence el plazo en ella estipulado o el que normalmente cabría esperar para la recepción de la aceptación emitida por medio de comunicación usual.
Contrato plurilateral. Si el contrato ha de ser celebrado por varias partes, y la oferta emana de distintas personas, o es dirigida a varios destinatarios, no hay contrato sin el consentimiento de todos los interesados, excepto que la convención o la ley autoricen a la mayoría de ellos para celebrarlo en nombre de todos o permitan su conclusión sólo entre quienes lo han consentido.
Aceptación. Para que el contrato se concluya, la aceptación debe expresar la plena conformidad con la oferta. Cualquier modificación a la oferta que su destinatario hace al manifestar su aceptación, no vale como tal, sino que importa la propuesta de un nuevo contrato, pero las modificaciones pueden ser admitidas por el oferente si lo comunica de inmediato al aceptante, como por ejemplo cambio en los medios de pago, etc como contraoferta. Quien recibe una oferta dispone de varias posibilidades: guardar silencio, rechazarla, proponer una reformulación de sus términos o aceptarla. El silencio sólo podrá ser considerado como manifestación asertiva en conexión con una anterior relación entre las partes que así lo autorice (ver el comentario al art. 979). El rechazo interrumpe el iter de formación del consentimiento.
“plena conformidad con la oferta” quiere implicar que la aceptación debe ser lisa y llana, un “si” rotundo e incondicional. Para que la persona pueda hacer esto, es necesario que la oferta este completa: debe tener todo lo que tenga que tener para producir los efectos deseados de ser aceptada.
¿Qué hay que hacer para saber si la oferta está o no completa? RTA: ponerse en el lugar del aceptante y ver si con lo que dice la “oferta” es posible contestar con un simple “si, acepto”.
Si se dice “si…pero” es como rechazar la oferta y proponer otro contrato.
La aceptación también tiene sus requisitos:
Modos de aceptación a) Aceptación expresa. Ella se produce por manifestación verbal, por escrito o por signos inequívocos que dan cuenta de una declaración afirmativa.
Aceptación tácita. La se da cuando el destinatario lleva adelante una conducta compatible con la aceptación de la oferta e incompatible con su rechazo
El silencio solo va ser considerado como aceptación de la oferta cuando vaya acompañado de una conducta que así lo de a entender o cuando hay aun deber de expedirse, o que así sea considerado por los usos y costumbres del lugar.
Perfeccionamiento. La aceptación perfecciona el contrato:
Teorías de la aceptación de la oferta entre ausentes:
Declaración: el contrato queda perfeccionado con la aceptación de la oferta sin exteriorizar voluntad.
Expedición: el contrato queda perfeccionado cuando el aceptante expide/manda su voluntad.
Recepción: el contrato queda perfeccionado cuando el oferente recibe la declaración positiva de voluntad. (La que toma el ccyc; ojo, no confundir con la de información)
Información: el contrato queda perfeccionado cuando el oferente toma conocimiento de la existencia de aceptación
Retractación de la aceptación. La aceptación puede ser retractada si la comunicación de su retiro es recibida por el destinatario antes o al mismo tiempo que ella. (O sea que se tiene que avisar con alteración o en el mismo momento en que uno se retracta)
Acuerdo parcial. Los acuerdos parciales de las partes concluyen el contrato si todas ellas, con la formalidad que en su caso corresponda, expresan su consentimiento sobre los elementos esenciales particulares. En tal situación, el contrato queda integrado conforme a las reglas del Capítulo 1. En la duda, el contrato se tiene por no concluido. No se considera acuerdo parcial la extensión de una minuta o de un borrador respecto de alguno de los elementos o de todos ellos.
Recepción de la manifestación de la voluntad se considera que la manifestación de voluntad de una parte es recibida por la otra cuando ésta la conoce o debió conocerla, trátese de comunicación verbal, de recepción en su domicilio de un instrumento pertinente, o de otro modo útil.
Elemento: Capacidad de las partes
La capacidad es la aptitud para adquirir derechos y contraer obligaciones que tienen las personas. La regla general establece que todas las personas son capaces, y solo por excepción hay incapacidad.
La incapacidad puede ser:
A) Incapacidad de Hecho: es la incapacidad que impide a determinadas personas ejercer por sí mismas sus derechos y contraer sus obligaciones. Ellos son las personas por nacer, los menores (incapacidad relativa), las personas que así hayan sido declaradas en sentencia, etc. Se busca proteger al incapaz.
La incapacidad puede ser absoluta o relativa: Va a ser absoluta cuando la persona no pueda ejercer ningún derecho por sí misma. Y va a ser relativa cuando pueden ejercer algunos derechos por sí mismo, pero otros no. Los actos celebrados por los incapaces de hecho pueden ser declarados nulos.
Efectos de la Nulidad del Contrato: declarada la nulidad del contrato celebrado por la persona incapaz, la parte capaz no tiene derecho para exigir la restitución o el reembolso de lo que ha pagado o gastado, excepto si el contrato enriqueció a la parte incapaz y en cuanto se haya enriquecido.
B) Incapacidad de Derecho: es la incapacidad que impide a determinadas personas ser titulares de ciertos derechos.
Es la inhabilitación para celebrar ciertos contratos, o con ciertas personas, o sobre ciertos bienes. Están inhabilitados para contratar los que la ley establece que no pueden contratar. Los contratos cuya celebración está prohibida a determinados sujetos tampoco pueden ser otorgados por otras personas en su nombre. Se busca proteger a toda la sociedad.
La acción de nulidad depende del interés tutelado:
Si el interés tutelado es general, la acción de nulidad la tienen todos. En este caso, el acto de nulidad es absoluto, ya que no puede ser subsanado.
Pero si el interés tutelado es particular, la acción de nulidad la tiene el afectado. En este caso, el acto de nulidad es relativo, ya que puede ser subsanado (el mandante acepta que su mandatario le compre sus bienes).
Inhabilidades para contratar. No pueden contratar, en interés propio o ajeno, según sea el caso, los que están impedidos para hacerlo conforme a disposiciones especiales. Los contratos cuya celebración está prohibida a determinados sujetos tampoco pueden ser otorgados por interpósita persona.
Inhabilidades especiales. No pueden contratar en interés propio:
Los albaceas que no son herederos no pueden celebrar contrato de compraventa sobre los bienes de las testamentarias que estén a su cargo.
¿Quién tiene derecho a la acción de nulidad por un contrato celebrado por un incapaz?
RTA: Depende del tipo de capacidad de la que se trate:
1) si es incapaz de ejercicio, el derecho a la acción de la nulidad corresponde al incapaz o su tutor o representante legal.
2) si es incapaz de derecho depende del tipo de interés tutelado por la ley:
ELEMENTO FORMA
La regla general es la libertad de formas, lo que implica que las partes pueden manifestar su voluntad exteriorizándola de cualquier forma que quieran: expresa o tácitamente.
La “forma” es el conjunto de prescripciones que la ley da sobre las solemnidades que deben tenerse en cuenta a la hora de celebrar un contrato. Ya sea para que el contrato exista y no sea declarado nulo, o para que se pueda probar la existencia del contrato en un caso de conflicto.
Si bien el ccyc sostiene como principio la libertad, en ocasiones va a exigir que se cumpla con una forma específica para que el acto exista y no sea declarado nulo y, en otras ocasiones, va a pedir una forma a modo de prueba. Desde el punto de vista de la forma los contratos se clasifican en:
1) Ad probationem: la ley les exige que cumplan con una forma específica con fines probatorios. Solo interesa la forma a fin de prueba del acto jurídico. Pero si no se cumplen, el contrato valdrá de todos modos si existe un principio de ejecución o principio de prueba instrumental. (No hay pena de nulidad)
2) Ad solemnitatem: la ley les exige que cumplan con una forma específica para que el contrato exista, en estos casos la forma tiene carácter constitutivo del contrato. Las ad solemnitatem, pueden ser divididas en absolutas y relativas.
a-Absolutas: cuando trae aparejado la nulidad del acto celebrado. Ej.: la donación de un inmueble tiene que hacerse por escritura pública inexorablemente.
B-Relativo: cuando el incumplimiento de la forma no acarrea la nulidad del acto sino que permite exigir el cumplimento de la forma establecida por la ley. Ej.: un boleto de compraventa obliga a las partes a escriturar públicamente en un futuro.
Modificaciones al contrato. Las modificaciones que se introduzcan al contrato como también los acuerdos que tengan por efecto extinguirlos tienen que ajustarse a las exigencias de forma previstas para su celebración.. Ej.: las modificaciones de un contrato de donación han de hacerse por escritura pública.
Escritura pública. Deben ser otorgados por escritura pública:
¿Y si estos actos no se hicieran por escritura pública? RTA: básicamente, va a depender de si la forma es ad solemnitatem o ad probationem.
Si es ad solemnitatem: van a ser declarados nulos y es como si nunca hubieran existido. Ya que es un elemento esencial del contrato que hace a su constitución.
Si es ad probationem: no van a ser declarados nulos, pero hacen nacer una obligación de hacer en cabeza de las partes. Es el caso del boleto de compraventa de un inmueble: las partes se obligan a cumplir con la forma requerida por la ley en un futuro. Es decir que se va a exigir la otorgación del instrumento pendiente, el cual las partes se obligación a cumplir en un futuro.
El otorgamiento pendiente de un instrumento previsto constituye una obligación de hacer en los casos en los que la forma del contrato no está penada bajo nulidad por el incumplimiento.
Esta obligación de hacer puede ser cumplida por otro: el juez. Si la parte condenada a otorgarlo es remisa a hacerlo, el juez lo hace en su representación, siempre que las contraprestaciones estén cumplidas o sea asegurado su cumplimiento.
PRUEBA Probar implica demostrar, dar cuenta de que el acto jurídico “contrato” existe.
Medios de prueba. Los contratos pueden ser probados por todos los medios aptos para llegar a una razonable convicción según las reglas de la sana crítica, y con arreglo a lo que disponen las leyes procesales, excepto disposición legal que establezca un medio especial.
La “sana critica” es un modo de resolver que tienen los jueces, donde estos tienen un cierto marco de discrecionalidad que le permite inclinarse por una u otra parte.
Los medios de prueba son los mismos en todo el país, hacen a la legislación de fondo, pero los modos de producirlas es cuestión de cada legislación provincial.
Los contratos que sea de uso instrumentar no pueden ser probados exclusivamente por testigos. (Principio general. No indica cuales son los contratos de uso instrumental por lo que queda a criterio del juez en el último de los casos)
Prueba de los contratos formales. Los contratos en los cuales la formalidad es requerida a los fines probatorios pueden ser probados por otros medios, inclusive por testigos, si hay imposibilidad de obtener la prueba de haber sido cumplida la formalidad o si existe principio de prueba instrumental, o comienzo de ejecución.
Se considera principio de prueba instrumental cualquier instrumento que emane de la otra parte, de su causante o de parte interesada en el asunto, que haga verosímil la existencia del contrato.
Entonces, se va a poder probar de otra manera si te paso alguna de las siguientes cosas:
2da regla general: aquellos contratos que tengan una forma determinada por la ley no se juzgan formados si no están en esa forma, excepto que se de alguno de los casos que ya se mencionaron arriba.
Si se da alguno de estos supuestos, entonces se puede recurrir a cualquier otro medio de prueba, incluyendo los testigos.
Efecto relativo de los contratos: si un contrato produce efectos, significa que genera un cambio de situación, es decir, que algo se modifica. Solo tiene efecto entre las partes contratantes que contratan a nombre propio, cuando es representado por otorgante o quien trasmite mi voluntad (agente o corredor). Los contratos no obligan a terceros ni estos pueden invocar el dcho para hacer cumplir obligaciones que las partes no acordaron.
Los efectos se extienden activa y pasivamente a sucesores universales salvo que las obligaciones deban ser cumplidas por la persona que contrato, la trasmisión sea incompatible o sea prohibida por ley o clausula por acuerdo de partes.
Incorporación de 3º Quien contrato a nombre de 3º solo lo representa y lo obliga si lo acredita mediante un poder. A falta de representación suficiente el contrato es ineficaz pues nadie puede celebrar un contrato sino obtiene del otro su representación.
2 supuestos: quien promete el hecho de un 3º queda obligado a hacer lo razonablemente necesario para que acepte, solo será responsable si se demuestra que no hizo lo razonable para que acepte. Si Quien promete o sea el promitente la garantía del hecho queda obligado a obtener la promesa y en caso de negativa del 3º, responderá personalmente.
Estipulación a favor de 3ª: las partes del contrato son el estipulante y el promitente, este último obligado frente al tercero beneficiario que debe estar determinado o ser determinable, en los términos del referido negocio, el beneficio no se trasmite a herederos, salvo clausula q lo autorice tiene la facultad de rechazar o aceptar la ventaja creada a su favor., "El tercero aceptante obtiene directamente los derechos y las facultades resultantes de la estipulación a su favor. El estipulante puede exigir al promitente cumplir con la prestación a favor del beneficiario aceptante, a su favor si el beneficiario no acepto o el la revoco o resolver el contrato en caso de incumplimiento. El promitente puede oponer defensas derivadas del contrato o pedir compensación.
Contrato para persona a designar: Cualquier parte puede designar a un 3º para que asuma su posición contractual Ej. compra a comisión
Contrato por cuenta de quien corresponda: supone que una de las partes lo celebra a nombre propio, pero por cuenta de otro, que no se indica o individualiza al tiempo del perfeccionamiento, quedando su determinación sujeta a hechos posteriores al contrato.
Suspensión de cumplimiento: Los contratos son para ser cumplidos, si son bilaterales las dos partes deben cumplir, pero una de ellas puede suspender el cumplimiento hasta que la contraparte cumpla u ofrezca cumplir. La suspensión puede ser por vía de acción o excepción.
Tutela preventiva: una parte deja de cumplir cundo sus derechos sufren una amenaza de daño porque la otra parte sufrió un menoscabo que hace que no pueda cumplir o solventar la prestación.
OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO
El saneamiento es la obligación que tiene el otorgante de responder ante el adquirente cuando a este se le prive total o parcialmente de la posesión legal, pacífica y útil de la cosa que fue objeto del contrato. Obligación que tiene quien transfiere a título oneroso un derecho.
Dentro de la obligación de saneamiento están comprendidas 2 garantías las cuales son elementos naturales de los contratos a título oneroso y no corresponden a los contratos a título gratuito. En el caso de la adquisición por título gratuito no corresponden la obligación de saneamiento, excepto que haya mala fe del transmitente o que se haya prometido explícitamente.
Cuestiones comunes a ambas garantías:
Sujetos responsables. Están obligados al saneamiento:
Adquisición a título gratuito. El adquirente a título gratuito puede ejercer en su provecho las acciones de responsabilidad por saneamiento correspondientes a sus antecesores.
Es decir que quien adquirió a título gratuito NO puede reclamar, en principio, el saneamiento a quien le transmitió a título gratuito, pero SI puede reclamarle a quienes le hayan transmitido a título oneroso a su antecesor.
Disponibilidad. La responsabilidad por saneamiento existe aunque no haya sido estipulada por las partes. Estas pueden aumentarla, disminuirla o suprimirla, sin perjuicio de lo dispuesto en el punto siguiente.
Interpretación de la supresión y de la disminución de la responsabilidad por saneamiento. Las cláusulas de supresión y disminución de la responsabilidad por saneamiento son de interpretación restrictiva.
En los contratos entre particulares: se pueden aumentar, disminuir o suprimir.
En los contratos de consumo: la renuncia o disminución se tiene por no escrita.
Casos en los que se las tiene por no convenidas. La supresión y la disminución de la responsabilidad por saneamiento se tienen por no convenidas en los siguientes casos:
Responsabilidad por saneamiento. El acreedor de la obligación de saneamiento tiene derecho a optar entre:
Responsabilidad por daños. El acreedor de la obligación de saneamiento también tiene derecho a la reparación de los daños en los casos previstos en la responsabilidad por saneamiento, excepto:
La exención de responsabilidad por daños prevista en los incisos a) y b) no puede invocarse por el enajenante que actúa profesionalmente en la actividad a la que corresponde la enajenación, a menos que el adquirente también se desempeñe profesionalmente en esa actividad.
Pluralidad de bienes. En los casos en que la responsabilidad por saneamiento resulta de la enajenación de varios bienes se aplican las siguientes reglas:
En su caso, rigen las disposiciones aplicables a las cosas accesorias.
Pluralidad de sujetos. Quienes tienen responsabilidad por saneamiento en virtud de enajenaciones sucesivas son obligados concurrentes. Si el bien ha sido enajenado simultáneamente por varios copropietarios, éstos sólo responden en proporción a su cuota parte indivisa, excepto que se haya pactado su solidaridad.
Ignorancia o error. El obligado al saneamiento no puede invocar su ignorancia o error, excepto estipulación en contrario.
Cuestiones de la garantía de evicción La garantía de evicción apunta a garantizar la existencia y legitimidad del derecho que se transmite. Vicio en los mismos
En sentido estricto, la evicción es la privación de un derecho en virtud de una sentencia que lo reconoce. En una visión más amplia, implica toda turbación al derecho ocasionado por quien tenga un derecho mejor sobre la cosa.
Que la garantía de evicción garantice la existencia del derecho quiere decir que, al momento en que se transmite el derecho, este no dejo de existir por algún motivo (como seria en el caso de: nulidad, prescripción, renuncia, transacción, remisión, confusión, novación, compensación, dación en pago, cosa juzgada, etc.)
Que garantice la legitimidad quiere decir que el que transmite tiene que ser el titular del derecho que transmite.
Contenido de la responsabilidad por evicción. La responsabilidad por evicción asegura la existencia y la legitimidad del derecho transmitido, y se extiende a:
Exclusiones. La responsabilidad por evicción no comprende:
Citación por evicción. Si un tercero demanda al adquirente en un proceso del que pueda resultar la evicción de la cosa, el garante citado a juicio debe comparecer en los términos de la ley de procedimientos. El adquirente puede seguir actuando en el proceso.
¿La garantía de evicción se puede “perder”? RTA: Si, se puede perder si no se hace alguna de las siguientes cosas:
Si se da alguno de estos casos, no se va a poder reclamar absolutamente nada a quien transmitió, salvo que se logre acreditar en un juicio que no se hizo lo señalado en los puntos porque la magnitud del derecho del que reclamaba era perfecto e incuestionable, y no había nada que decir; ósea que quien me reclamaba tenia, efectivamente, un derecho mejor que mío sobre la cosa.
Gastos de defensa. El garante debe pagar al adquirente los gastos que éste ha afrontado para la defensa de sus derechos. Sin embargo, el adquirente no puede cobrarlos, ni efectuar ningún otro reclamo si:
Cesación de la responsabilidad. En los casos en que se promueve el proceso judicial, la responsabilidad por evicción cesa:
Sin embargo, la responsabilidad subsiste si el adquirente prueba que, por no haber existido oposición justa que hacer al derecho del vencedor, la citación oportuna del garante por evicción, o la interposición o sustanciación de los recursos, eran inútiles; o que el allanamiento o el laudo desfavorable son ajustados a derecho.
Régimen de las acciones. El acreedor de la responsabilidad dispone del derecho a declarar la resolución:
Prescripción adquisitiva. Cuando el derecho del adquirente se sanea por el transcurso del plazo de prescripción adquisitiva, se extingue la responsabilidad por evicción.
La evicción puede ser total o parcial, la resolución puede ser total o parcial también. Si pasan 20 años no se puede reclamar.
Presupuestos que tienen que darse para poder accionar la garantía de evicción:
1) Tiene que haber una trasmisión a título oneroso.
2) Tiene que ocurrir una turbación del derecho trasmitido.
3) Tiene que haber una sentencia que declare un mejor derecho fundado en una causa anterior o contemporánea a la transferencia del derecho.
Cuestiones de la garantía por vicios ocultos, Vicios en la cosa tiene que ser anterior o contemporáneo a la trasmision
Siempre que el problema sea de fábrica va a haber un vicio oculto. La garantía por vicios ocultos procura cubrir los defectos ocultos que, por ser tales, no pudieron ser percibidos por el adquiriente ni empleando la debida diligencia.
Contenido de la responsabilidad por vicios ocultos. La responsabilidad por defectos ocultos se extiende a:
Ampliación convencional de la garantía. Se considera que un defecto es vicio redhibitorio:
La garantía se puede ampliar no solo en cuanto a los plazos sino que también agregando vicios que naturalmente no lo son, pero que se convinieron que lo sean expresamente.
Exclusiones. La responsabilidad por defectos ocultos no comprende:
Ejercicio de la responsabilidad por defectos ocultos. El adquirente tiene la carga de denunciar expresamente la existencia del defecto oculto al garante dentro de los sesenta días de haberse manifestado.
Si el defecto se manifiesta gradualmente, el plazo se cuenta desde que el adquirente pudo conocer o advertirlo. El incumplimiento de esta carga extingue la responsabilidad por defectos ocultos, excepto que el enajenante haya conocido o debido conocer, la existencia de los defectos. Como regla, el incumplimiento de la carga de denunciar el defecto oculto libera al transmitente de su responsabilidad. Excepcionalmente, la extinción no se produce si el enajenante conocía o debía conocer el defecto.
Caducidad de la garantía por defectos ocultos. La responsabilidad por defectos ocultos caduca:
Estos plazos pueden ser aumentados convencionalmente. La prescripción de la acción está sujeta a lo dispuesto en el Libro Sexto.
Régimen de las acciones. El acreedor de la garantía dispone del derecho a declarar la resolución del contrato:
Defecto subsanable. El adquirente no tiene derecho a resolver el contrato si el defecto es subsanable, el garante ofrece subsanarlo y él no lo acepta. Queda a salvo la reparación de daños.
Pérdida o deterioro de la cosa. Si la cosa perece total o parcialmente a causa de sus defectos, el garante soporta su pérdida.
Manifestación del vicio: Cuando se manifiesta el vicio, lo que hay que hacer es denunciarlo al que transmitió mediante una carta documento dentro de los 60 DÍAS CORRIDOS desde que el vicio se manifestó, si pasan los 60 días y no se le notificó al transmitente la aparición del vicio, prescribe el derecho; excepto que pueda demostrar la mala fe del que me transmitió el derecho.
Hay que probar: que el vicio es anterior a la transición y el momento en el que se manifestó el vicio, cuando se tomó conocimiento del mismo.
Plazos: Para denunciar el vicio y enviar la carta documento: 60 DÍAS corridos desde que se manifestó el vicio.
Duración de la garantía por vicios ocultos: Pasado el plazo ya no se tiene una garantía por defectos ocultos.
Cosa inmueble: 3 años
Cosa mueble: 6 meses
Para accionar jurídicamente por el vicio oculto: 1 año desde que se manifestó el vicio, pasado el plazo ya no se puede accionar por el vicio.
Opciones: Frente a la aparición de estos vicios, las personas pueden optar por:
1) Resolver el contrato, es decir: ponerle fin al contrato y restituirse mutuamente lo otorgado.
2) Si la otra parte ofrece subsanar el vicio, ya no se puede resolver el contrato. No es obligatorio aceptar la subsanación, pero no puedo resolver. Lo que sí se puede es reclamar los daños que salgan del arreglo de la cosa o del daño que se causó por el vicio.
CUIDADO: NO CONFUNDIR CON LO DISPUESTO EN LA LEY DE DEFENSA AL CONSUMIDOR: sobre vicios por reparaciones y vicios aparentes en la cosa ( 6 meses en cosa nueva y 3 meses en cosa mueble usada) ya que todo lo que dice la ley viene después de la garantía por el vicio redhibitorio y se puede ir primero por esta última.
Cuando el vicio es de fábrica:
1 ra opción: Pedir uno nuevo (rescindir el contrato)
2da opción: aceptar la subsanación
/R cuando se lleva a reparar el objeto es importante pedir un remito (tanto cuando deje como cuando se retire) en el que además conste el trabajo realizado sobre la cosa, ya que la garantía se extiende por todo el plazo que estuvo en reparación.
Garantía por reparación: Te arreglan la cosa y sigue funcionando mal, el consumidor puede:
También puede reclamar un daño punitivo, que irá a parar al bolsillo del consumidor.
Interpretación de los contratos Interpretación de la intención común de las partes: El contrato debe interpretarse conforme a la intención común de las partes y al principio de la buena fe.
Interpretación restrictiva. Cuando por disposición legal o convencional se establece expresamente una interpretación restrictiva, debe estarse a la literalidad de los términos utilizados al manifestar la voluntad. Este artículo no es aplicable a las obligaciones del predisponente y del proveedor en los contratos por adhesión y en los de consumo, respectivamente los cuales se interpretan restrictivamente y siempre a favor del consumidor y en contra del predisponente.
Interpretando la real intención de las partes: Cuando se interpreta teniendo cuenta la real intención de las partes a la hora de contratar, lo cual se da a entender por sus conductas contemporáneas o posteriores a la celebración del contrato, independientemente de lo que este disponga. Se descubre por las conductas de las partes o por las tratativas preliminares de estas.
Significado de las palabras. Las palabras empleadas en el contrato deben entenderse en el sentido que les da el uso general, excepto que tengan un significado específico que surja de la ley, del acuerdo de las partes o de los usos y prácticas del lugar de celebración conforme con los criterios dispuestos para la integración del contrato. Se aplican iguales reglas a las conductas, signos y expresiones no verbales con los que el consentimiento se manifiesta.
De todas maneras se pueden aclarar las palabras que puedan llevar a un conflicto o a la que se le quiere dar un significado particular, esto se hace en un anexo de usos y entendimientos.
Interpretación contextual. Las cláusulas del contrato se interpretan las unas por medio de las otras, y atribuyéndoles el sentido apropiado al conjunto del acto.
Fuentes de interpretación. Cuando el significado de las palabras interpretado contextualmente no es suficiente, se deben tomar en consideración:
Principio de conservación. Si hay duda sobre la eficacia del contrato, o de alguna de sus cláusulas, debe interpretarse en el sentido de darles efecto. Si esto resulta de varias interpretaciones posibles, corresponde entenderlos con el alcance más adecuado al objeto del contrato.
Protección de la confianza. La interpretación debe proteger la confianza y la lealtad que las partes se deben recíprocamente, siendo inadmisible la contradicción con una conducta jurídicamente relevante, previa y propia del mismo sujeto.
Expresiones oscuras. Cuando a pesar de las reglas contenidas en los artículos anteriores persisten las dudas, si el contrato es a título gratuito se debe interpretar en el sentido menos gravoso para el obligado y, si es a título oneroso, en el sentido que produzca un ajuste equitativo de los intereses de las partes.
SEÑA Es el signo exterior del contrato, es algo que se da. Es una clausula más del contrato. 2 tipos de seña
CONFIRMATORIA: Es aquella que tiene como fin asegurar el cumplimiento del contrato. Las partes no tienen posibilidad de arrepentirse, salvo pacto expreso en contrario. Fortalece el vínculo. Si la parte que dejo la seña confirmatoria no cumple, puede ser demandada para que lo haga. Pero si la parte que recibió la seña no cumple, debe indemnizar. Si nada se ha dicho, la seña es confirmatoria.
PENITENCIAL: Es aquella que faculta el arrepentimiento. Debilita el vínculo. Si las partes pactan que la seña es penitencial, el que la dio puede arrepentirse del contrato o puede dejar de cumplirlo perdiendo la seña. Pero si el que la recibió se arrepiente, debe devolver la seña doblada.
Las consecuencias para el que dio la seña, son que la pierde. Y para el que recibió la seña, la tiene que devolver doblada.
Si di la seña, para arrepentirme puedo hacerlo hasta 3 momentos
Hasta la mora, dentro del plazo convencionalmente establecido por las partes y hasta que haya un principio de ejecución (ej. pago de la primer cuota)
En concepto de seña se puede entregar dinero o bienes muebles en concepto de seña, si lo que se entrega como seña es de la misma especie a lo que se debe dar por el contrato, la seña se tiene como parte de la prestación si el contrato se cumple. Pero si la seña es de diferente especie, no se tiene como parte de la prestación, al cumplir el contrato se devuelve la seña.
Lo que se recibe de seña se tiene a título de dueño. Si como seña se entrega dinero, tiene un dominio perfecto, pero si como seña se entrega un bien mueble, es un dominio imperfecto.
EXTINCIÓN DEL CONTRATO Si demando la extinción, no puedo reclamar el cumplimiento con posterioridad. Pero si demando el cumplimiento, si puedo reclamar con posterioridad la extinción.
PACTO COMISORIO Es el derecho o facultad que tiene la parte cumplidora para poner fin al contrato frente al incumplimiento injustificado de la otra parte. Debilita el vínculo, ya que faculta la posibilidad de extinguir los contratos bilaterales extrajudicialmente. Para poder extinguir, tiene que haber un incumplimiento. Solo puede extinguir la parte cumplidora. Es un elemento natural de los contratos bilaterales. Puede ser EXPRESO el contrato se puede extinguir si las partes incorporan expresamente al contrato una clausula donde se reservan la facultad de extinguir dicho contrato. O TÁCITO la facultad para extinguir un contrato bilateral frente al incumplimiento de una de las partes es implícita y surge de la ley, para eso se exige un incumplimiento, que el incumplidor este en mora, que el acreedor intime al deudor el cumplimiento del contrato en un plazo no inferior a 15 días, bajo apercibimiento de resolver extinguir el contrato. Durante ese plazo se le da al incumplidor la posibilidad de cumplir, si no cumple, se extingue de pleno derecho.
No va hacer falta intimar al incumplidor si ha vencido el plazo esencial para el cumplimiento, si la parte incumplidora ha manifestado su decisión de no cumplir, o si el cumplimiento resulta imposible. En tales casos, la resolución del contrato se produce cuando el acreedor la declara y la comunicación es recibida por la otra parte.
El contrato puede ser extinguido por rescisión bilateral (de común acuerdo)
La restitución debe ser recíproca y simultánea. Las prestaciones cumplidas quedan firmes y producen sus efectos, por lo que no se devuelven.
El contrato puede ser extinguido por rescisión bilateral que produce efectos para el futuro y no afecta dchos de 3, por rescisión unilateral , revocación o resolución hace que las partes deben restituirse, lo que han recibido en razón del contrato o su valor. Se le debe comunicar a la otra parte la intención de extinguir el contrato, puede declararse judicialmente o pedírselo al juez
Imprevisión: coloca al deudor de una obligación de fuente contractual, ajena a la producción de la circunstancia incidente, ante una gran dificultad para cumplir la prestación convenida, sin llegar a tornar ese cumplimiento imposible, este puede pedir extrajudicialmente o al juez que resuelva el contrato total o parcialmente o su adecuación.
Contrato de consumo: es el celebrado entre un consumidor o usuario final con una ph o pj que actué profesional, o con una empresa de bienes y servicios que tenga por objeto adquirir, usar y gozar de los bienes o servicios para uso privado, familiar o social .
Va a haber una relación de consumo cuando exista un vínculo jurídico entre el proveedor y el consumidor. Y debe haber un consumo final.
Se van a interpretar siempre en el sentido más favorable al consumidor.
Los proveedores deben garantizar condiciones de atención, trato digno y no discriminatorios a los consumidores y usuarios. Este está obligado a suministrar información al consumidor de forma cierta y detallad, respecto de todo lo relacionado con los bienes y servicios que provee, las condiciones de su comercialización y toda otra circunstancia relevante para el contrato. La información debe ser siempre gratuita para el consumidor y proporcionada con la claridad necesaria que permita su comprensión.
Está prohibida la publicidad que contenga indicaciones falsas o que conduzcan o puedan conducir a error al consumidor, o que sea abusiva, discriminatoria o conduzca al consumidor a comportarse de forma perjudicial o peligrosa para su salud o seguridad.
Las ofertas de contratación por medios electrónicos o similares deben tener vigencia durante el periodo que fije el oferente. El oferente debe confirmar por vía electrónica y sin demora la llegada la aceptación.
Los contratos celebrados fuera de los establecimientos comerciales, y con utilización de medios electrónicos o similares, se consideran lugar de cumplimiento aquel en el que el consumidor recibió o debió recibir la prestación.
Todas las ventas fuera del establecimiento del proveedor, el consumidor tiene la posibilidad de revocar su aceptación dentro de un plazo de 10 días corridos desde que se celebró el contrato o desde que llego el producto.
La excepción es cuando el producto es específicamente confeccionado para el consumidor (ej. programas informáticos, CD de música, diarios que compras, lees y devolver).
Si el el derecho de revocar es ejercido en tiempo y forma por el consumidor, las partes quedan liberadas de sus obligaciones y deben restituirse recíproca y simultáneamente las prestaciones que han cumplido. Vuelve todo para atrás, salvo que la cosa se haya perdido o deteriorado por culpa del consumidor.
Ante el incumplimiento de la oferta o del contrato por parte del proveedor, el consumidor puede:
exigir el cumplimiento de la obligación, siempre que fuera posible
Aceptar otro producto o servicio de similares características y al mismo precio
Rescindir el contrato con derecho a la restitución de lo pagado, además puede pedir los daños y perjuicios.
Cuando se comercialicen cosas muebles no consumibles, el consumidor adquiere garantía legal por los vicios o defectos, que afecten su correcto funcionamiento. La garantía legal tendrá vigencia por 3 meses cuando se trate de bienes muebles usados y 6 meses nuevos, a partir del momento de su entrega.
El tiempo en el que el consumidor este privado del uso de un bien en garantía, por reparación, se computa como prolongación de la garantía legal.
Si la reparación no resulta satisfactoria, el consumidor puede:
Pedir la sustitución de la cosa adquirida por otra de idénticas características, la cual se le computa un plazo de garantía desde el momento en que se entrega.
Devolver la cosa adquirida y a cambio recibir el dinero de vuelta
Obtener una quita proporcional del precio
Además puede pedir daños y perjuicios.
Preguntas y Respuestas entre Usuarios: