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* CONDOM (2673): dr de prop qpertenece a vs pers, x una parte indiv sobre una cm o i.

- caract: . 2 suj: 2 o + condominos (pers fcas o jcas)

. 1 obj: 1 o vs c, q se tomaran como obj x recaer el dcho de los coprop sobre ellas.

- nat jca:

1. condom = dom de una parte indiv de la c

2. condom =  pers jca (integr x condominos) prop de la c

3. condom = dr distinto a la prop indiv

- constit (2675):

1. x contr: cdo 2 pers cpran o reciben en donacion una misma cosa o cdo alguien dona o vde una misma c a 2 pers distintas.

2. x testam: cdo se lega una misma c a 2 pers distintas

3. x L: la L impone el condom sin importar la vol de las partes.

- Extincion:  . destrucción o consumo total de la c

            . c fuera del ccio jco

            . si el condom recae sobre animales q recuperan su antigua lib

. partición (2692): cada condomino puede pedir la div de la c cuando quiera.

* CONDOM SIN INDIV FORZOSA: condom siempre suj a la vol de los condominos, x lo q si uno de ellos pide la div de la c, el condom dejara de existir.

- Fac condominos:

1. sobre parte indivisa (2676/79): fac amplias.

. podra: - establ acc posesorias y reivind contra otros  o 3º

• abandonar al parte indivisa, y el resto se la repartira según el porcentaje de su parte.

. lim: respetar los dcho d elos otros condominos.

2. sobre toda la c: fac restringidas (uso y goce)

. podra: - quedarse con los frutos q produz la c

- adm la c ante ausencia o silencio del resto

- gozar de la c comun conforme a du destino

. lim: - pagar una suerte de alq x el uso exclusivo

      - no cambiar el destino de la c

      - no hacer cambios fcos sin consentim del resto

- resp condominos:

1. gtos de rep y conserv de la c proporcional a las cuotas partes de cada uno

2. pago de deudas q graven a la c (2689)

CONDOM CON INDIV FORZOSA: casos en los q la L prohibe la div de la c

- indiv vol:

. 2693: 2 suj adq la misma c y pactan no div al menos x 5 as

. 2694: 2 suj reciben en donacion una c bajo la cond de no div al menos x 5 as

. L 14394: . 51: cdo el causante de sus herederos establ la indiv de la c al x 10 as

. 52: cdo los herederos pacten la indiv x 10 as

. 53: cdo el bn sea un estable ccial, minero, agricola, etc, el cony supersite podra oponerse a la div x 10 as

- indiv legal:

. 2710: cdo el condom recaiga sobre una c, acces indisp para uso comun

. 2715: cdo la div resulte nociva para los condominos

. L 14394: el bn fliar no podra enajenarse, vderse, hip o div a no ser q sea desafectado

. hogar cony: cdo se disuelva un matrim con hijos men o incap, no podra div la c si fuese bn gcial, hasta q cese la minoridad o incap

. muros, cercos y fosos entre 2 heredades contiguas

* MUROS:

- tipos: 1. fcos: a. encaballado: entre 2 prop vecinas (50 y 50)

      b. contiguo: dsd el lim hacia una de las prop

2. jcos: a. privativos: contr x uno de los vecinos, y el otro si quisiera usarlo debera pagar la   mitad de los gtos.

b. medianero: constr x los 2 vecinos o x 1 de ellos y el otro para adq la medianeria debera pagar la mitad de los gtos de constr.

- 2725: quien edif en un lugar no cerrado, podra constit la mitad de la pared sobre terr vecino

. cond: . pared de ladrillo o piedra no menor a 3 mts de alto

      . max 18 pulgadas de espesor

- oblig:

1. pagar la mitad de los gtos x constr

2. pagar gtos de rep y conserv de la medianeria (2722)

- dchos:

. adq la medianeria: 1. encab: vecino q no constr adq dsd la constr siempre y cdo pague lo corresp

                  2. contiguo: la adq al pagar la mitad del valor

      - si un vecino nec elevar la pared este respondera x los gtos

      - se podran abandonar los dchos sobre medianeria para lib de la oblig de pagar la mitad d los gtos

- lim (2787): . no innov q molesten

            . no disminuir altura o espesor

            . no hacer aberturas sin consentim

* PH (L 13512): domd e una parte propia y condom de una parte comun

- Adq: 1. x contr

      2. x testam

      3. x prescrip

- dchos propietarios:

1. pp: hacer uso exclusivo

2. pc: todos los prop pueden usarlas x =

- oblig propietarios:

1. pp: conservar y rep a sus costas

      Pagar imp, tasas, mejoras

2. pc: acatar reglam

- lim propietarios:

1. pp: no innovar o modif perjudicando la seg del Edif.

      no cambiar el frente

      no cambiar destino de la parte

      no hacer ruidos molestos

2. pc: no vder, gravas, Transf.

- cobro de exp:

1. gtos consorcio: cobra consorcio

2. gtos partic: cobra propiet

- gtias de cobro de exp:

1. via ejecutiva

2. prohib de abandono

3. retencion

4. patrim o unid fnal

5. privilegio

- consorcio: grupo de prop

. constit: reglam otorgado x escrit publ e inscrip en rpi

. libros: anotados en el rpi

      Si se pierden o roban debe hacerse la denuncia correspondiente

. dchos: . contra prop q no cumplan el regl o actúen ilegalm

            . contra pers de limpieza y mantenim q no cumpla con sus fnes

            . contra adm q no cumpla sus fnes

            . contra constr del Edif. Si este tiene vicios ocultos

            . contestar acc relativas a el

- reglamento: L int del Edif., rige la vida de los coprop y del consorcio

. reformas: . reglamento: 2/3 partes

            . estatuto: unanimidad

- administrador: quien repr al consorcio, pers fca o jca, coprop o 3º

. fnes: . adm y proteger pc

      . recaudar y emplear lo recaudado

      . aseg contra incendio el edif

      . llevar libros y ctas

      . repres consorcio adm y jcam

. revocaron: los coprop podran decidir cuando revocar al adm, en el mom q quieras

. remuneración: gratuito u oneroso

- Asamblea: org mas import del consorcio

            Reune a todos los prop

            Prueba y modif el reglam

. realiz: debe notificarse a todos los coprop y deben incluirse los temas a tratar

. clases: 1. ord: periodica

            2. extraord: cdo sea nec

. quórum: fijado x el reglam, puede excederse de lo q establ la L

. may nec: 1. asuntos comunes: may de votos

            2. otros asuntos: a. unanimidad: obras nuevas  

                              b. 2/3: modif. Clausulas

- extinción: . ruina o destrucción total

            . antigüedad comprobada 

            . vta o abandono

            . confusion

* DR SOBRE COSAS AJENAS:

1. de gtia: atizan pago de una deuda
2. de disfrute: uso y goce de c ajena, sin tener a prop de la misma

USUFRUCTUO (2807): usar y gozar de una c ajena sin cambiar su sust

- clases (2808): 1. perf: uso y goce de c ajena sin cambiar su sust

2. imperf: cdo sea inútil la cosa para el usufructuario, x no poder cambiarsele la sust o el destino, x lo q este podra disponer de la c como quiera, siempre y cdo devuelva una c de = caract y valor

-constit (2812): contr

  L

              Testam

              Prescrip

- oblig partes:

1. usufructuario: . hacer inventario de las cm y eº de las i, antes de usarlas

                  . fijar fianza, como gtia al usufructuante

                  . conservar y pagar x arreglos nec de la c

                  . pagar imp, tasas, int

2. usufructuante: entregar el bn usufructuado

- dchos partes:

1. usufructuario: . usar y gozar de la c respetando su sust

                  . percibir frutos

                  . hacer mejoras

2. usufructuante: ejercer dchos de propiet

- extinción: . fin plazo/ resol de cond

            . pers fca: muerte

            . pers jca: 20 as 

            . prescrip

            . consolid: muere el prop y hereda el usufructuario

* USO Y HABITACION: 

- uso: servirse de la c de otro, independientem de q sea herencia, conservando sus sust, o tomando sus frutos para nec de la flia o del usuario

- habit: dcho de uso establ en una c con fin de morar en ella

- constit: . contr 

            . prescrip

            . testam

            . L

- extinción: . fin plazo o resol cond

            . prescrip adq  o lib

            . consolid

* SERVIDUMBRE (2790):  dr perpetuo o temporario sobre i ajeno, en virtud del cual se puede usar de el y ejercer ciertos dcho o impedir el ejercicio de algunos dchos del propiet

- clasif:

1.  reales: 2 i, s de uno de ellos en benef del otro

      pers: s sobre un fundo a favor de una pers

2. activas: en ppio todas las s son activas y pasivas a la vez

      no activas: s pers en las q no existe fundo dom

3.  continuas: no nec un h actual del H

      discontinuas: si nec un h actual del H

4.  aparentes: anunciadas x un signo exterior

      no aparentes: no anunciadas x un signo exterior

- adq:  . contr

      . prescrip

  . testam

- legitim para constit s:  . propiet

                        . copropiet 

                        . usufructuario

- legitm para adq s: . propiet

                  . copropiet

- dcho y deberes del fundo dom:

. dchos: . a s acces indisp para el ejercicio de la s

            . realizar todo tipo de trabajo nec para ejercer o conserv la s

. deberes: dep de la extencion de la s

- dchos y deberes del fundo sirviente:

. dchos: . mantener las fac de propiet

   . ejercer sobre su fundo la s q ejerce el dueño

            . abandonar el i cdo no pueda pagarlo

. deberes: no realizar actos q entorpezcan la s

- extinción: 1. nulidad o resolucion

            2. cumplim plazo o cond

            3. renuncia

            4. confusion

            5. inutilidad o desuso

            6. exprop i sirviente

- s particulares:

1. s de transito: entre 2 fundos con fin de pasar

. caract: . legal/vol

            . real/pers

            . discont

            . aparente/no aparente

2. s de acueducto: dr de hacer entrar agua a un i propio, viniendo de un fundo ajeno

. caract: . leg/vol

            . cont

            . aparente

3. s de recibir agua de predios ajenos: cdo el fundo s recibe agua de otro predio

. caract: . real

            . cont

            . aparente/no aparente

4. s de sacar agua: dueño de fundo dom buca agua en el fundo s y la lleva a su casa

. caract. . discont

            . parente/ no aparente

            . real/pers

5. s de adm: const x un ente adm publ, a traves del q se imponen determ restricciones al dom de un i de partic a favor de la nec del int publ.

Suele no haber fundo dom o no estar bien determ