Altillo.com > Exámenes > UBA - Derecho > Derechos Reales

*HIPOTECA (3108): dr constituido en seg de un cred en $ sobre un bn i q continua en posesion del d.

- ppio indivisibilidad (3112): la hip es indivisible y c/u de las cosas hip y sus partes, estan oblig al pago de la deuda y de c/parte de ella.

- caract esenciales:

1. dr

2. acces

3. convencional

4. incrip en el rpi

5. ppio de especialidad (3109): hip constituida sobre bn i, en cred cierto y determ

6. solemne

- constit:

1. cond de fondo:  a. ser prop del i

                  b. cap de enajenar

                  c. asentimiento conyugal en el caso de ser el i un bn de flia

                  d. ppio especialidad

2. cond de forma: a. escrit publ

                  b. A acepta la hip

- inscripción:

      . legitm act: 1. quien transmite el dcho

                  2. quien adq o repr

                  3. 3º interesado en aseg el dcho

                  4. escribano

      . ef: permite oponer el dr frente a 3º

      . plazo para registrar: 45 ds dsp de entregada la escritura

      . caducidad: dsp de 20 as del reg y no es renovable.

- modalidades de hip:

1. suspensiva: gtia nace al cumplirse una cond

2. resolutoria: gtia muere al cumplirse una cond

- ef hip:

1. entre partes: propiet del i conserva sus fac como dueño

2. frente a 3º: A tiene 2 dchos fundam:

      a. perseguir la cosa sin importar en manos de quien este

      b. tener preferencia a cobrar sobre otros A

- extinción hip:

1. via consec: extinción via ppal

2. via ppal: a. renuncia del A

            b. remate jcial

            c. confusion

- cancelacion hip:

1. vol: pedida x partes

2. jcial: pedida x juez competente 
 

*PRENDA (3204): D x una oblig cierta o condicional, entrega al A una cm o cred en seg de su deuda.

- caract:

1. dr

2. acces

3. convencional

4. ppio especialidad

5. ppio indivisibilidad 
 

- constitución prenda (2313): solo podra constituir pr el dueño de la cosa

      . cap partes:  1. quien adq: cap de contratar 

                  2. quien constituye: cap de enajenar

- dchos partes:

A: 1. poseer la c

      2. retener y recup

      3. pedir vta jcial si D no cumple

      4. percibir frutos y mejoras

D: 1. dchos x ser dueño

      2. a q se le devuelva la cosa finalizada la pr

      3. quedarse con el sobrante de la vta de la cosa, dsp de saldada la deuda

- deberes partes:

A: 1. no usar la cosa

      2. conservar la cosa

      3. devolver la cosa finalizada la pr

D:  1. reembolsar al A x mejoras hechas a la cosa

      2. responder x evicción de la cosa

- extinción pr:

1. via consec: extinción via ppal

2. via ppal: a. renuncia del A

            b. remate jcial

            c. confusion 
 

*ANTICRESIS (3239): dr constituido x el D sobre un i propio a favor del A, para q este perciba los frutos del mismo.

- caract:

1. dr

2. acces

3. convencional

4. ppio especialidad

5. ppio indivisibilidad

6. inscrip rpi

- dchos partes:

A. 1. poseer para percibir los frutos e imputarlos al pago de la deuda

      2. retener hasta q D cumpla con su oblig

      3. ser reembolsado x mejoras hechas a la cosa

      4. pedir vta jcial si D no cumple

D:  1. todas las fac no otorgadas al A

      2. pedir reintegro de la cosa saldada la oblig

- deberes partes:

A:  1. conservar y adm la cosa sin perjudicar al D

      2. devolver la cosa cumplida la oblig

D: 1. reembolsar al A x mejoras hechas a la cosa

- extinción anticresis: = q la hip y la pr 
 

*PUBLICIDAD DE LOS DR: para oponerlos frente a 3º y dar a conocer el eº de los bn a quien este interesado en ellos.

- clasif:

1. no registrales: contratos, tradición

2. registrales: rpi

      a. transcrip e inscrip

      b. reales y personales

      c. declarativos y constitutivos

      d. no convalidantes y convalidanes 
 

- ppios registrales:

1. de rogacion: las anot e inscrip deben solicitarla los escribanos o los interesados en reg el dcho

2. inscrip: para oponer frente a 3º doc q:

      a. constituyan, modif., transmitan o extingan dr

      b. constituyan embargos o inhibiciones

      c. establez otras leyes nac o pciales

3. prioridad: en rel al orden de inscrip de los doc. 1º en el tiempo, 1º en el dcho

4. especialidad: para inscribir un doc son nec todos los datos del mismo

5. tracto susesivo: el orden de cada tit se va sucediendo del tit inscripto anteriormente. La nueva inscrip se apoya en la inscrip anterior

6. legalidad. Examen legal q se le hace al doc a inscribir para constatar q cumple con los req

7. publico: para q todos conozcan el eº de los bns

8. presuncion registral: los datos inscriptos se presumen verdaderos hasta q se demuestre lo contrario

9. presuncion de integridad: si bien la inscrip no se presume exacta, si se la presume completa

- resp del Eº  x inf erroneos: sera resp el fcionario q expidio el inf, y a traves de el el Eº

- cancelacion de la inscrip: gralm pedida x partes

1. solicitud de caducidad + doc q conste la extinción del dcho

2. x pedido legal

3. x pedido jcial

4. x confusion

5. x transferencia del dr a otra pers

- catastro: delim y reg de los bns i del pais. Especie de censo de los i

      . nomenclatura catastral: clasig e individualiz de los i a partir de cisrcunscrip, secciones, manzanas

      . ley nac de catastro nº 26209: el catastro sirve para:

1. ayudar a la planif de obra publ
2. aportar datos estadisticos
3. hacer equivalente el cobro de tasas e impuestos
4. gtiz el lim de las prop

* ACCIONES REALES (2576): protege los dr

1. reivindicatoria: titular de dom vs poseedor o simple tenedor q impida el ejercicio pleno de su dcho

- legitm activa: 2 posturas

      a. restringida: solo podra accionar el tit del dom

      b. amplia: podra accionar cualq tit de dr

2. confesoria (2795): x turbación a un dr o servidumbre activa, con le fin de restablecer su estado

- legitm activa: a. tit de dr impedido de ejercer su dcho como tal

                  b. tit de servid activa

3. negatoria: cdo al poseedor del i o A hipotecario se le impida el ejercicio de su dcho

- legitm activa:  a. poseedor del i

                  b. A hipotecario 
 

* DCHO DE RETENCION (3939): cdo el A tiene en su poder una cosa del deudor y puede retenerla hasta q este cumpla con su oblig.

- caract:

1. surge de la ley

2. cred a favor del A

3. cosa retenida indivisible

- no procede cdo:

1. comodatario no puede retener la cosa

2. el poseedor es de mf

3. el 3º interesado no podra nunca retener la cosa 
 
 

* PRIVILEGIOS (3875): dcho de determ A cobrar en relacion a los otros A del mismo D

- caract:

1. legal

2. excep al ppio q dice q todos los A d un mimo D tienen = dchos

3. indivisible

4. acces

- req:

1. vs A para un D

2. D insolvente

3. D no puede constituirlo a favor a ningun A

- clasif:

1. grales: A se cobra de un conj de bns del D

2. especiales: A se cobra de determ bns del D

- extinción privilegios:

1. via consec: extinción via ppal

2. via ppal: a. renuncia del A

            b. destrucción total

            c. bn fuera del patrim del D 
 

* PRESCRIPCION ADQUISITIVA (3948): dcho x el cual el poseedor de una cm, adq la prop de la misma x la continuidad de la posesion durante un tiempo fijado x la ley.

- prescrip larga: 20as

      . 4015: prescrip dsp de 20 as de poseer una cm, con animo de tener la posesion, sin nec de tit o bf x parte del poseedor

      . 4016: a quien haya poseido x 20 as ininterrumpidam no podra oponersele ni la falta de tit ni la mf

- prescrip corta: quien hubiese adq un i de bf y a justo tit obtendra el dom del mismo x la posesion continua de 10 as sin oposición

- legitim act: dsd los 10 as de edad en adelante

- legitm pasiva:

1. contra quienes pudieran aprovecharse de la prescrip adq

2. contra incap repres

3. contra el Eº y las pcias en algunos casos

- suspensión: cdo la prescrip caiga en manos de:

1. menores y demas incap

2. matrimonios separados y no divorciados

3. tutores y curadores nunca podran prescribir adquisitivamente los bns de sus pupilos

- interrupcion:

1. nat: despojo de la posesion al titular x 1 año como minimo

2. civil: a. dda

            b. compromiso arbitral

            c. reconocimiento de dchos