EJERCICIO Nº 1

¿CUÁLES DE LOS ELEMENTOS MENCIONADOS EN EL INTERROGATORIO PUEDEN SER OBJETO DE DERECHOS REALES?.- (Fundamentar brevemente la respuesta).-

1º) Mi departamento de la calle Juan Bautista Alberdi 223 Piso 2º de la Ciudad de Buenos Aires.-
2º) El legado que me hizo mi fallecido tío de todos sus bienes.-
3º) Las extensiones de pelo natural que lleva puestas Susana GIMENEZ.-
4º) El tapiz que hace unos minutos le encargué que me confeccione a la artista Josefina ROBIROSA.-
5º) La mitad física de la silla donde estoy sentada.-
6º) El cuadro “La Mona Lisa” de DA VINCI.-
7º) El edificio del Congreso de la Nación.-
8º) Mi automóvil marca Honda.-
9º) Mi invención de una lapicera que funciona sin necesidad de tinta.-
10º) El departamento de la calle Florida 151, Piso 1º “A” de la Ciudad de Buenos Aires, que se me adjudicó a mí, por sucesión de mi padre.-
11º) La mitad de los granos que tengo en mi silo.-
12º) Los riñones de un moribundo que decidió donarlos a un querido amigo –la ablación se le practicó antes de producida su muerte natural.-
13º) Un litro de la sangre de ese mismo moribundo, que se hizo extraer antes de producida su muerte para venderla.-
14º) La ostia que el sacerdote le dio a cada uno de los fieles en la misa.-
15º) Las manzanas que se cayeron de mi árbol porque ya maduraron.-
16º) El retrato de mi madre que le encargué pintar hace unos minutos a PEREZ CELIS –mi pintor favorito- y que además ya se lo pagué por adelantado.-



EJERCICIO NÚMERO 2

Mariana consiguió un nuevo empleo.- Para impresionar bien el primer día se compró un trajecito en el Shopping.- Le pidió a su hermana que le preste los zapatos y compró a medias con ella una cartera al tono.- Para ir a la oficina tomó un subte.- Tan pronto se sentó, un chico que repartía estampitas le puso una sobre la falda, como ella no mostró interés, inmediatamente la retiró y se la llevo.- Cuando llegó a la oficina, el jefe le mostró su escritorio y ella se sentó a trabajar.- Abrió un cajón y encontró unos sahumerios.- Una compañera le explicó que eran para aromatizar los despachos.- Mariana se guardó unos cuantos en su cartera para aromatizar su casa, considerando que nadie iba a notar lo que hizo.- A lo largo de la jornada presenció una discusión entre dos compañeros de nombre Juan y Leandro.- Resulta que los dos le compraron el mismo modelo de corbata a un vendedor de esos que ofrecen cosas aceptando varios pagos.- Ese día el vendedor entregó una sola para Juan pero como él estaba almorzando, se la dejó a una compañera para que se la entregue cuando volviese.- Leandro la vio primero y se la puso, pensando que era la de él.- Cuando llegó Juan se la pidió ya que esa corbata era la suya.- Leandro se opuso y no se la entregó.- Cuando finalizó el día de trabajo, el jefe impresionado por la buena presencia de Mariana la invitó a cenar a su casa para que ella se quedara ahí hasta que parase la lluvia.- Ella se sentó en un sillón del living comedor del jefe.- Además el jefe le prestó un paraguas a Mariana pero ella jamás se lo devolvió, en realidad se lo dio a su papá que no tenía.-

a) ¿Qué relaciones reales observa entre Mariana y …?
1. el trajecito.-
2. los zapatos.-
3. la cartera.-
4. la estampita.-
5. el escritorio.-
6. los sahumerios que se llevó.-
7. la corbata.-
8. el sillón de la casa del jefe.-
9. el paraguas del jefe.-

b) ¿Qué relaciones reales observa entre la hermana de Mariana y …?
1. el trajecito.-
2. los zapatos.-
3. la cartera.-

c) ¿Qué relación real observa entre Juan y la corbata?

d) ¿Qué relación real observa entre Leandro y la corbata?

e) ¿Qué relación real observa entre el jefe y el paraguas?

f) Defina en que tipo de conducta (civilmente responsable) incurre Mariana en el relato respecto de las diferentes relaciones reales que ostenta.- Explique.-


EJERCICIO NUMERO 3
DERECHO REAL DE DOMINIO
A) CARACTERIZACIÓN
23. COMPRAVENTA DE INMUEBLE
Fernández, propietario de un inmueble, y González, locatario del mencionado inmueble, se encuentran vinculados jurídicamente mediante un contrato de locación hasta el 5 de enero de 2005.
El día 4 de enero de 2004, Fernández y González celebraron un contrato de compraventa, instrumentado en escritura pública, en virtud del cual González adquirió el inmueble.
El escribano que intervino omitió inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad Inmueble.
a) ¿Cuándo adquirió el dominio González? Fundamente.
b) ¿Qué figura jurídica se origina entre Fernández y González: constitutivo posesorio o traditio brevi manu? Defina ambas figuras.
c) Califique, desde el punto de vista de las relaciones materiales, la categoría jurídica de Fernández y de González, que presentaban antes del 4 de enero y después de dicha fecha.
d) ¿La omisión de la inscripción registral tiene incidencia en la adquisición del derecho real de dominio? Fundamente. ¿Modificaría su respuesta si la cosa transmitida fuera un automotor? ¿Por qué?
24. CONSTRUCCION EN TERRENO AJENO
Juan es propietario de un inmueble en el que está edificada la casa en la que habita. Sin embargo, gran parte del terreno permanece baldío.
Un día, un amigo de Juan, Carlos, que había sido desalojado del departamento en el que vivía, le pide si puede construir una habitación en el terreno baldío, a lo que Juan accede.
Tres años más tarde, Juan fallece. Sus herederos sostienen que han devenido en propietarios del inmueble con todo lo edificado en él, inclusive lo hecho por Carlos.
a) ¿Le asiste razón a los herederos de Juan? Fundamente.
b) ¿Tiene Carlos derecho a algún reembolso? Fundamente.
c) ¿Los herederos pueden optar por la demolición de las obras?
d) ¿Cuál sería la solución si Carlos hubiera construido las obras aprovechando la ausencia de Juan? Fundamente.
25. PRODUCTO ELABORADO CON MATERIA PRIMA AJENA
Mariano, propietario de una bodega artesanal, utiliza una tonelada de uvas, de propiedad de Luís –sin el consentimiento de éste-, para producir 500 litros de vino.
a) ¿A qué modo de adquisición del dominio se refiere el caso?
b) ¿Quién es propietario de los 500 litros de vino? Fundamente.
c) ¿Qué sucedería si Luís actuara de buena fe? Fundamente.

EJERCICIO NUMERO 4
B) REGIMEN JURIDICO DE LAS COSAS MUEBLES
30. COSAS PRESTADAS
Andrés le presta un libro a Carlos, que luego Carlos regala a Mariana. Más tarde, Mariana se lo vende a Juan, quien ignora que el libro originariamente era de propiedad de Andrés. Finalmente, Juanlo dona a la biblioteca de la Facultad de Derecho.
¿Podrá Andrés reivindicar su libro? Fundamente. Dé razones de su respuesta.
31. COSAS EMBARGADAS
Juan tiene numerosas deudas, por lo que decide vender a su Pedro el negocio de venta de comidas, lo que incluye una heladera, una freidora y un microondas.
Pero como falleció el padre de Pedro y éste debe ausentarse del país por el término de seis meses, sólo accede a la compra si Juan le alquila la rosticería, con todos sus accesorios, por el referido período.
Juan acepta las condiciones impuestas por Pedro y el negocio se realiza entre ambos amigos.
a) Como Juan no canceló sus deudas, sus acreedores lo ejecutan. Nervioso ante la presencia del oficial de justicia en el negocio, le manifiesta que las cosas muebles que integran la rosticería le pertenecen, por lo que se procede a trabar embargo sobre ellas.
¿Juego a favor de Juan la presunción del art. 1895 del Cód. Civil Y Comercial? Fundamente.
¿Quién es el poseedor de las cosas embargadas? Fundamente.
b) Juan le regala las cosas muebles de la rosticería a su hermano Dionisio, quien ignora que las cosas habían sido adquiridas por Pedro. Un mes mas tarde, Dionisio le vende las cosas a Orlando, quien, finalmente, las dona al comedor infantil del barrio.
Cuando Pedro regresa al país se encuentra con la situación planteada.
¿Podrá Pedro reivindicar las cosas? Dé razones de su respuesta.
32. COSAS PERDIDAS
Fernanda perdió un collar de oro de gran valor económico y afectivo, al que estaba unida una medalla de características particulares diseñadas por ella misma. Un día concurre a una fiesta y observa que ese collar es lucido por una joven que se encuentra en el lugar. Al ser interceptada la joven porFernanda, ella afirma que adquirió el collar en una conocida joyería de Barrio Norte y que tiene la factura de la fecha en la que la adquirió y el monto que pagó ($40.000).
a) Como abogado de Fernanda ¿qué acción entablaría? ¿Contra quién? Fundamente.
b) ¿La joven podría ampararse en la presunción del art. 1895 del Cód. Civil y Comercial? ¿Por qué?
c) Como abogado de la joven ¿qué protección legal invocaría? Explíquela.
33. COSAS ROBADAS
Mario, dueño de una galería de arte, le sustrae (mediante hurto) una escultura a Mónica y luego se la lleva a Francia. Posteriormente, se radica en París y en forma particular en un departamento; se la vende a su amigo Fernando que había viajado a Francia, tres meses después Fernando regresa al país con la escultura y hace una muestra en un museo de arte. Mónica se entera que la escultura se encuentra en poder de un tercero y por la tanto inicia la acción reivindicatoria.
a) ¿Tendrá éxito la acción reivindicatoria? Fundamente.
b) ¿Fernando podrá invocar el art. 1895 del Cód. Civil y Com.? ¿Por qué?
c) ¿Fernando tiene alguna protección legal? En caso afirmativo menciónela y explique sus efectos patrimoniales.
d) ¿Qué sucedería en el caso si no hubiera mediado hurto sino abuzo de confianza por parte de Mario? Fundamente.