Caso para resolver:
En octubre de 2002, Osvaldo Gutierrez oriundo de Olavarraía, decidió ocupar un inmueble que parecía abandonado, ya que tenía el pasto muy largo y descuidado. Con el transcurso de los años, al verificar que nadie reclamaba la desocupación, procedió a reparar los alambrados que cercaban el inmueble, sembró hortalizas en el jardín, y realizó mejoras en la pequeña casa, tales como el refuerzo del techo de chapa que tenía filtraciones, revoque fino y pintura, así como el anexo de una habitación adicional. Asimismo, decidió dar de alta los servicios esenciales para habitar el inmueble, agua, luz y gas, los cuales pudo poner a su nombre y estuvo abonando puntualmente. Ha estado viviendo allí desde aquel entonces, originariamente solo, y ahora junto a su mujer y su pequeño hijo, sin haber recibido ningún reclamo para deshabitar el inmueble.

Responda las siguientes preguntas, en base a la situación descripta:

1) El 2 de noviembre Osvaldo recibió una carta documento de alguien que alega ser propietario del inmueble, intimándolo a deshabitar el mismo bajo apercibimiento de iniciar acciones legales. No respondió y hoy le llegó una notificación del inicio de una acción reivindicatoria.
A) Explique qué requisitos deben reunirse para que proceda la acción y cuál es su finalidad.
B) ¿Qué posible defensa podría intentar Osvaldo teniendo en cuenta la situación descripta en el caso? Fundamente su respuesta.
2) Si las defensas de Osvaldo dieran resultado y obtuviera una sentencia de un juez que lo declarara propietario del inmueble, ¿Cómo se lograría dar publicidad suficiente a dicho acto jurídico?
3) Osvaldo, ya propietario del inmueble, acordó con su vecino lindero, constituir un derecho mediante el cual él pueda atravesar el inmueble vecino para llegar por una vía mas corta a una ruta provincial.
A) ¿Podría Osvaldo constituir ese derecho como un derecho real o solo puede constituirlo de forma personal? Justifique su respuesta.
B) Si fuera posible establecerlo como un derecho real, ¿Cuál sería? ¿qué características presenta?
4) Osvaldo es propietario de un automóvil y quiere ofrecerlo en garantía a su banco para que le otorguen un préstamo para continuar haciendo mejoras en el inmueble ¿Qué derecho real de garantía puede ofrecer Osvaldo al Banco? Justifique su respuesta y explique las características del mismo.
5) Indique si las siguientes afirmaciones son verdaderas o falsas. Fundamente su respuesta:
A) “Según el Dr. Peralta Mariscal, son elementos fundamentales para que un derecho de adquisición pueda ser reconocido como un derecho real, que se ejerza directamente sobre el objeto y que sea oponible a toda la sociedad, particularmente a subadquirentes y terceros interesados de buena fe”
B) “Según el Dr. Peralta Mariscal, el tanteo y retracto en ningún caso pueden ser considerados como derechos reales de adquisición según el ordenamiento jurídico actualmente vigente en Argentina”.