Caso para resolver:
Daniela Cervantes esta adquiriendo la propiedad de un departamento en CABA, para lo cual ha solicitado un préstamo con el Banco Ciudad. El Banco, para asegurar el cobró del crédito que le otorgará a Daniela, le ha solicitado la constitución de un derecho real de garantía . Acordados los términos de ambas operaciones (la compraventa y la garantía), el Banco designó a Lucía Fischer como escribana que va a llevar a cabo la formalización de las operaciones.

Responda las siguientes preguntas, en base a la situación descripta:

1) A) Detalle cuáles son los pasos que debe seguir la escribana ante el Registro de la Propiedad Inmueble de CABA para otorgar la escritura gozando de los beneficios de la reserva de prioridad registral y la prioridad indirecta.
B) Explique cuales son los beneficios que otorga la reserva de prioridad y prioridad indirecta.
2) ¿Qué alternativas de derecho real de garantía puede ofrecer Daniela al Banco? Justifique su respuesta y explique las características de dichos derechos reales.
3) Dado que el edificio en el que Daniela compró su departamento, no tiene ningún tipo de amenities, Rosario Beltran, una vecina de la misma cuadra, que es propietaria de una casa que tiene quincho y pileta, le ofreció a Daniela que ella pueda utilizar esas instalaciones durante les meses de diciembre a marzo de cada año, contra el pago de un canon. Daniela está interesada en avanzar.
A) ¿Podría Daniela constituir ese derecho como un derecho real o solo puede constituirlo de forma personal? Justifique su respuesta.
B) Si fuera posible establecerlo como un derecho real, ¿Cuál sería? ¿qué características presenta?
4) Un día, Daniela observó que la cerradura de su departamento había sido forzada y que adentro se encontraba un señor que se identificó como Roberto Viale, quien adujo ser titular de dominio del inmueble en virtud de un boleto de compraventa firmado con la misma persona que le transmitió la propiedad a Daniela. Ante esta situación ¿qué alternativas de acción tiene Daniela para defender su derecho frente a Roberto Viale? Explique las alternativas y las características de cada una.
5) Indique si las siguientes afirmaciones son verdaderas o falsas. Fundamente su respuesta:
A) “Para iniciar la acción de prescripción breve, se requiere la existencia de un Título Suficiente”.
B) “La sentencia judicial de procedencia de la prescripción larga tiene efecto retroactivo a la fecha de inicio de la posesión”
C) “La acción de deslinde es una acción posesoria que puede entablar tanto el poseedor como el tenedor”