Damian Gonzalez, propietario del lote 1 y Sebastian Sanchez, propietario del lote 2, que es lindero al 1, celebraron un contrato cumpliendo todas las formalidades requeridas por la ley, a través del cual Damian tiene derecho con alcance real a utilizar las instalaciones del quincho del lote 2 todos los días domingos de la primera semana de cada mes, incluyendo la utilización de la parrilla que allí se encuentra, en razón de que a Damian le gusta comer asados y en su lote no tiene parrilla.
En base al relato antecedente, responda en forma clara y concisa las siguientes preguntas:
1) A) ¿De qué derecho real se trata? ¿Cuáles son sus características principales?
B) Damian está preocupado porque estuvo leyendo el contrato ya firmado, y se dio cuenta que no indica expresamente ningún plazo de vigencia. En este caso, ¿Cuál es la duración del derecho real?
2) Damian está interesado en tomar un crédito para iniciar una construcción en su lote.
A) ¿puede constituir una hipoteca sobre el derecho de utilizar el quincho del lote 2? Fundamente su respuesta.
B) Independientemente de la respuesta que haya dado en el punto A) anterior, ¿puede constituir el derecho real de anticresis sobre el derecho de propiedad de su lote? Fundamente su respuesta.
3) Damian Gonzalez se enteró que, al momento de adquirir la propiedad de su lote, Adrian Medina, el transmitente, no tenía la titularidad del derecho que le transmitió. ¿Qué debería hacer Damian Gonzalez para regularizar esta situación? Desarrolle.

 

CASO 1
Luciano Alvarado necesita obtener un crédito para costear un emprendimiento gastronómico que tiene con su mejor amigo y quiere ofrecer en garantía al Banco, su casa ubicada en un Barrio Privado de la provincia de Buenos Aires.
1)¿Qué alternativas de derecho real de garantía podría constituir? Fundamente su respuesta e indique las diferencias entre los derechos reales de garantía mencionados.
2) Indique si la siguiente frase es verdadera o falsa y justifique su respuesta: “las hipotecas abiertas no pueden tener lugar porque no están receptadas en nuestro ordenamiento actual”.
3) Sin perjuicio de lo que contestó en las preguntas anteriores, Luciano Alvarado compró la casa mediante un boleto de compraventa que firmó con quien se la transmitió. ¿Luciano es el titular de dominio del inmueble? Si responde que si, fundamente su respuesta. Si responde que no, ¿podría acudir a alguno de los supuestos de prescripción adquisitiva para adquirir el dominio del inmueble? ¿cual? fundamente su respuesta.
CASO 2
1) Maria Perez necesita obtener un crédito para costear una maestría que quiere realizar en Chile. ¿puede dar en garantía su automóvil a través de la constitución de un derecho real de garantía? ¿Cuál? Fundamente su respuesta.
2) El mes pasado, María advirtió que, habiendo dejado el automóvil estacionado en la cochera del edificio donde vive, alguien le había pinchado las gomas traseras. Decidió poner una cámara apuntando a la cochera y al día siguiente advirtió que le habían roto el espejo retrovisor. A través de la cámara verificó que los actos habían sido cometidos por Sergio Vilchez, otro vecino del edificio. ¿podría entablar una acción real? ¿cual? Fundamente su respuesta.
CASO 3
Paz García, titular del lote 10 que es lindero a una ruta muy concurrida, en una localidad ubicada en las afueras de Buenos Aires, y Raquel Gonzalez, titular del lote 11 lindero al lote 10 pero sin contacto con la ruta, constituyeron un derecho real de servidumbre en el que Raquel se encuentra habilitada a colocar un cartel de grandes dimensiones, dentro del inmueble de Paz, a efectos de hacer publicidad de su emprendimiento en artesanías.
1)¿Cuál es el fundo sirviente y cual el fundo dominante?
2)Clasifique la servidumbre según todas las clasificaciones vistas en clase. Justifique su respuesta.
3)Indique si la siguiente frase es verdadera o falsa y justifique su respuesta: “la desaparición de toda utilidad para el inmueble dominante, es una causa de extinción del derecho real de servidumbre”.