Enunciado de la pregunta

Indique si los siguientes enunciados son verdaderos (V) o falsos (F)

Una plusvalía que se va a alcanzar en su valor por metro cuadrado	Respuesta 1
Es un merma que se aplica de acuerdo a la Ley económica- Mayor superficie menos valor por metro cuadrado	Respuesta 2
Aumento de valor porque son lotes para emprendimientos rurales	Respuesta 3

Retroalimentación

Respuesta parcialmente correcta.

Ha seleccionado correctamente 1.

La respuesta correcta es: Una plusvalía que se va a alcanzar en su valor por metro cuadrado → V, Es un merma que se aplica de acuerdo a la Ley económica- Mayor superficie menos valor por metro cuadrado → F, Aumento de valor porque son lotes para emprendimientos rurales → F

Pregunta 2

Parcialmente correcta

Puntúa como 1,00

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Enunciado de la pregunta

Seleccione verdadero (V) o falso (F), según corresponda.

El coeficiente asimilador es un:

Factor de ocupación total	Respuesta 1
Factor de ocupación del suelo	Respuesta 2
Factor que indica la relación cuantitativa entre el antecedente y el problema	Respuesta 3
Factor de corrección	Respuesta 4

Retroalimentación

Respuesta parcialmente correcta.

Ha seleccionado correctamente 2.

La respuesta correcta es: Factor de ocupación total → F, Factor de ocupación del suelo → F, Factor que indica la relación cuantitativa entre el antecedente y el problema → F, Factor de corrección → V

Pregunta 3

Incorrecta

Puntúa como 1,00

 Marcar pregunta

Enunciado de la pregunta

En Terrenos Rurales, los factores que influyen en el valor de un inmueble son:

Seleccione una o más de una:

 a. La ubicación cercana a un banco

 b. Buenos rendimientos en producción

 c. Factibilidad del suelo

 d. Ambientes – cómodos

 e. Baños compartimentados

Retroalimentación

Respuesta incorrecta.

Las respuestas correctas son: Buenos rendimientos en producción, Factibilidad del suelo

Pregunta 4

Correcta

Puntúa como 1,00

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Enunciado de la pregunta

CICLO VITAL DE UN BARRIO: CRECIMIENTO

Seleccione una:

 a. La construcción nueva ya alcanzado la ocupación del suelo, en esta etapa la tasación se eleva

 b. En este caso, decrece el barrio y no se observan nuevas construcciones

 c. En un barrio se observa una gran cantidad de nuevas construcciones

Retroalimentación

Respuesta correcta

La respuesta correcta es: En un barrio se observa una gran cantidad de nuevas construcciones

Pregunta 5

Correcta

Puntúa como 1,00

 Marcar pregunta

Enunciado de la pregunta

El valor de Mercado es:

Seleccione una:

 a. El valor determinado por la intersección de sus curvas de oferta y demanda

 b. El valor que asigna el tasador subjetivamente

 c. El costo de reposición depreciado, afectado por un coeficiente de reducción para fijar la base de remate que determinará el comitente

Retroalimentación

Respuesta correcta

La respuesta correcta es: El valor determinado por la intersección de sus curvas de oferta y demanda

Pregunta 6

Correcta

Puntúa como 1,00

 Marcar pregunta

Enunciado de la pregunta

Según el código de planeamiento urbano, en las zonas residenciales se encuentran inmuebles como galpones

Seleccione una:

 Verdadero

 Falso

Retroalimentación

La respuesta correcta es 'Falso'

Pregunta 7

Incorrecta

Puntúa como 1,00

 Marcar pregunta

Enunciado de la pregunta

Indique los factores que influyen en una propiedad horizontal.

Seleccione una o más de una:

 a. La unidad de planta baja o última piso

 b. Los departamentos al frente

 c. Los departamentos en pisos superiores

 d. Las unidades al contra frente o patios interiores

 e. Vistas más atractivas en departamentos al frente

 f. Todos los anteriores

Retroalimentación

Respuesta incorrecta.

Las respuestas correctas son: Los departamentos al frente, Los departamentos en pisos superiores, Vistas más atractivas en departamentos al frente

Pregunta 8

Correcta

Puntúa como 1,00

 Marcar pregunta

Enunciado de la pregunta

Homogeneizar superficie:

1000 M²

Superficie semi-cubierta 300m ² (coeficiente 0,60)

Descubierta 60 (coeficiente 0,30)

Seleccione una:

 a. 1.198m²

 b. 1.108m²

 c. 1.118m²

Retroalimentación

Respuesta correcta

La respuesta correcta es: 1.198m²

Pregunta 9

Correcta

Puntúa como 1,00

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Enunciado de la pregunta

El costo de Reposición Bruta (CRB), del Método de Costo es:

Seleccione una:

 a. El resultado de deducir la depreciación física y/o funcional en la fecha de la valoración.

 b. La suma de las inversiones necesarias para reemplazar, en la fecha de la valorización, un bien por otro nuevo de sus mismas características.

 c. El valor de mercado afectado por un coeficiente de reducción para fijar la base de remate, que determinará el comitente.

Retroalimentación

Respuesta correcta

La respuesta correcta es: La suma de las inversiones necesarias para reemplazar, en la fecha de la valorización, un bien por otro nuevo de sus mismas características.

Pregunta 10

Incorrecta

Puntúa como 1,00

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Enunciado de la pregunta

En cuanto a una afectación total de un inmueble, los peritos tasadores en el momento de valuar consideran la siguiente metodología para tasar.

Seleccione una:

 a. Método Comparativo

 b. CRD- Costo de Reposición Depreciada

 c. Método de la Renta

Retroalimentación

Respuesta incorrecta.

La respuesta correcta es: Método Comparativo

Pregunta 11

Correcta

Puntúa como 1,00

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Enunciado de la pregunta

Método de la Renta – Tasa de Rentabilidad anual 8%

Calcule el Valor del Alquiler de un inmueble cuyo Valor de Mercado es de $ 1.800.000

Seleccione una:

 a. $12.000

 b. $13.000

 c. $14.000

Retroalimentación

Respuesta correcta

La respuesta correcta es: $12.000

Pregunta 12

Correcta

Puntúa como 1,00

 Marcar pregunta

Enunciado de la pregunta

Método de la Renta – Tasa de Rentabilidad anual 5%

Calcule el Valor del Alquiler de un inmueble cuyo Valor de Mercado es de $ 2.000.000

Seleccione una:

 a. 8.333m²

 b. 7.833m²

 c. 8.433m²

Retroalimentación

Respuesta correcta

La respuesta correcta es: 8.333m²

Pregunta 13

Parcialmente correcta

Puntúa como 1,00

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Enunciado de la pregunta

Principios que determinan en una tasación:

El valor de una propiedad siempre estará determinado por la cantidad de propiedades similares ofrecidas a la venta y su relación con la demanda del mercado	Respuesta 1
El valor de una propiedad se ve influenciado por el costo de reposición de otra propiedad de características similares	Respuesta 2
Un mercado en equilibrio tiende a tener más propiedades disponibles para la venta que compradores. Siempre hay propietarios especuladores	Respuesta 3
Es el uso más probable de una propiedad, ésta alcanza su valor más alto cuando se le da el uso más redituable que permite la normativa legal y se aprovechan de manera amplias sus posibilidades físicas	Respuesta 4
Los factores que afectan el valor de una propiedad pueden ser físicos o económicos	Respuesta 5

Retroalimentación

Respuesta parcialmente correcta.

Ha seleccionado correctamente 4.

La respuesta correcta es: El valor de una propiedad siempre estará determinado por la cantidad de propiedades similares ofrecidas a la venta y su relación con la demanda del mercado → Oferta y demanda, El valor de una propiedad se ve influenciado por el costo de reposición de otra propiedad de características similares → Reemplazo o sustitución, Un mercado en equilibrio tiende a tener más propiedades disponibles para la venta que compradores. Siempre hay propietarios especuladores → Cambio, Es el uso más probable de una propiedad, ésta alcanza su valor más alto cuando se le da el uso más redituable que permite la normativa legal y se aprovechan de manera amplias sus posibilidades físicas → Mayor y mejor uso, Los factores que afectan el valor de una propiedad pueden ser físicos o económicos → Equilibrio

Pregunta 14

Correcta

Puntúa como 1,00

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Enunciado de la pregunta

Seleccione los Equipamientos necesarios para la vida en la ciudad que pertenecen a equipamientos Seguridad

Seleccione una o más de una:

 a. Comisarias

 b. Registro Civil

 c. Bomberos

Retroalimentación

Respuesta correcta

Las respuestas correctas son: Comisarias, Bomberos

Pregunta 15

Correcta

Puntúa como 1,00

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Enunciado de la pregunta

En el valor plotagge, el valor de la plusvalía es del 10 a 20%

Seleccione una:

 a. Sí

 b. No

 c. Depende del caso

Retroalimentación

Respuesta correcta

La respuesta correcta es: Sí

Pregunta 16

Correcta

Puntúa como 1,00

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Enunciado de la pregunta

Las tasas en el método de la Capitalización de la Renta son de:

Seleccione una:

 a. Bajo Riesgo

 b. Alto Riesgo

 c. Libre Riesgo

 d. Ninguna de las anteriores

Retroalimentación

Respuesta correcta

La respuesta correcta es: Bajo Riesgo

Pregunta 17

Correcta

Puntúa como 1,00

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Enunciado de la pregunta

La Fórmula de Valor Actual es:

Seleccione una:

 a. Va= VR-(VR-Vr).k

 b. C=1-k/2

 c. Va= I.Vm

Retroalimentación

Respuesta correcta

La respuesta correcta es: Va= VR-(VR-Vr).k

Pregunta 18

Correcta

Puntúa como 1,00

 Marcar pregunta

Enunciado de la pregunta

La tasa de Rentabilidad de un inmueble, con un valor de alquiler de $8.000 y un valor del inmueble de $2.000.000 es de:

Seleccione una:

 a. 3,8%

 b. 4,8%

 c. 5,8%

Retroalimentación

Respuesta correcta

La respuesta correcta es: 4,8%

Pregunta 19

Correcta

Puntúa como 1,00

 Marcar pregunta

Enunciado de la pregunta

Inmuebles Rurales - Clasificación de Suelos - Los suelos que comúnmente tienen aptitud ganadera son:

Seleccione una:

 a. Suelos pesados con alto porcentaje de arcilla

 b. Suelos bien provistos de materia orgánica con buena estructura y fertilidad

 c. Suelos textura arenosa o franco

Retroalimentación

Respuesta correcta

La respuesta correcta es: Suelos pesados con alto porcentaje de arcilla

Pregunta 20

Correcta

Puntúa como 1,00

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Enunciado de la pregunta

Una tasación Normalizada bajo Certificación y Calidad permite visualizar y controlar el proceso de tasación y resultado, poniendo en evidencia las eventuales carencias del proceso.

Seleccione una:

 Verdadero

 Falso

Retroalimentación

La respuesta correcta es 'Verdadero'

Pregunta 21

Correcta

Puntúa como 1,00

 Marcar pregunta

Enunciado de la pregunta

Para la aplicación del método comparativo, el ítem más importante es que:

Seleccione una:

 a. No tenga comparables

 b. Tenga un mercado representativo

 c. El inmueble genere rendimientos económicos

Retroalimentación

Respuesta correcta

La respuesta correcta es: Tenga un mercado representativo

Pregunta 22

Incorrecta

Puntúa como 1,00

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Enunciado de la pregunta

GUÍA DIDÁCTICA- Métodos Sintéticos Europeos- En caso de tener que tasar un campo con una variable que disminuye el valor de mercado (ejemplo riesgo de helada) de ese campo. El tipo de relación que se debe tasar es:

Seleccione una:

 a. Directa

 b. Inversa

 c. Ninguna es correcta

Retroalimentación

Respuesta incorrecta.

La respuesta correcta es: Inversa

Pregunta 23

Correcta

Puntúa como 1,00

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Enunciado de la pregunta

De acuerdo a lo debatido en el foro, dejamos conceptos relacionados a los sinónimos del verbo tasar. Este término se encuentra mejor definido como:

Seleccione una:

 a. La tasación es pronosticar un precio

 b. Tasar es sinónimo de valuar a un bien en forma económica, en una fecha determinada y con un fin establecido.

 c. Tasar es una comparación de precios

Retroalimentación

Respuesta correcta

La respuesta correcta es: Tasar es sinónimo de valuar a un bien en forma económica, en una fecha determinada y con un fin establecido.

Pregunta 24

Correcta

Puntúa como 1,00

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Enunciado de la pregunta

Luego de calcular, indique si es verdadero o falso que el Ratio es 1008,72.

COMPARABLES	V° DE MERCADO	SALINIDAD
1	3300	4,5
2	2000	2
3	6000	9
4	4000	6
5	2300	1
6	4800	7

Seleccione una:

 Verdadero

 Falso

Retroalimentación

La respuesta correcta es 'Verdadero'

Pregunta 25

Correcta

Puntúa como 1,00

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Enunciado de la pregunta

Seleccione los Equipamientos necesarios para la vida en la ciudad que pertenecen a equipamientos Salud

Seleccione una o más de una:

 a. Plazoletas

 b. Hospitales

 c. Primeros Auxilios

Retroalimentación

Respuesta correcta

Las respuestas correctas son: Hospitales, Primeros Auxilios

Pregunta 26

Incorrecta

Puntúa como 1,00

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Enunciado de la pregunta

Calcule por Método de Costo: Va = CRB-(CRB-Vr) .K =

Metros para tasar: 100

Vida útil del inmueble= 60 años

Edad= 35 años

CRB= $ 5000

Vr= 10%

Estado: bueno

Valor de terreno= $ 200.000

Seleccione una:

 a. $ 500.700

 b. $ 487.600

 c. $ 493.700

Retroalimentación

Respuesta incorrecta.

La respuesta correcta es: $ 487.600

Pregunta 27

Parcialmente correcta

Puntúa como 1,00

 Marcar pregunta

Enunciado de la pregunta

Seleccione verdadero (V) o falso (F), según corresponda.

El valor Plotagge es beneficioso por emprendimientos como:

Inmuebles familiares	Respuesta 1
Emprendimientos Rurales	Respuesta 2
Emprendimientos como supermercados- hoteles- locales comerciales	Respuesta 3

Retroalimentación

Respuesta parcialmente correcta.

Ha seleccionado correctamente 2.

La respuesta correcta es: Inmuebles familiares → F, Emprendimientos Rurales → F, Emprendimientos como supermercados- hoteles- locales comerciales → V

Pregunta 28

Correcta

Puntúa como 1,00

 Marcar pregunta

Enunciado de la pregunta

Calcule el valor del inmueble, de acuerdo a lo trabajado con las planillas del Tribunal.

Deseo tasar una superficie de 650m ²

Valor de Mercado del antecedente 1, es de $ 500.000 superficie cubierta 400 m ²

Coeficientes:

Ubic: 1,10

C.C: 0,90

Estado: 0,80

Seleccione una:

 a. $650.000

 b. $635.000

 c. $643500

Retroalimentación

Respuesta correcta

La respuesta correcta es: $643500

Pregunta 29

Correcta

Puntúa como 1,00

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Enunciado de la pregunta

Propiedad Horizontal, si se desea tasar un local comercial, qué rubro se debe tener en cuenta que no se tuvo en los demás inmuebles como edificios, y casas de una sola planta.

Seleccione una:

 a. Ubicación

 b. Características Constructivas

 c. Frente y fondo

 d. Piso

 e. Planta

Retroalimentación

Respuesta correcta

La respuesta correcta es: Frente y fondo

Pregunta 30

Correcta

Puntúa como 1,00

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Enunciado de la pregunta

Las Normas Iram son compatibles con las Normas Iso

Seleccione una:

 Verdadero

 Falso

Retroalimentación

La respuesta correcta es 'Verdadero'

Pregunta 31

Incorrecta

Puntúa como 1,00

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Enunciado de la pregunta

El método de COSTO es una metodología que se aplica para inmuebles:

Seleccione una:

 a. Con muchos comparables.

 b. Con pocos comparables

 c. Cuando no tiene comparables

Retroalimentación

Respuesta incorrecta.

La respuesta correcta es: Cuando no tiene comparables

Pregunta 32

Correcta

Puntúa como 1,00

 Marcar pregunta

Enunciado de la pregunta

Calcule por método Inmueble Rurales- Baricentríco.

COMPARABLES	V° DE MERCADO	SALINIDAD
1	3300	4, 5
2	2000	2
3	6000	9
4	4000	6
5	2300	1
6	4800	7

Seleccione una:

 a. 798,9

 b. 759,32

 c. 762,50

Retroalimentación

Respuesta correcta

La respuesta correcta es: 759,32

Pregunta 33

Correcta

Puntúa como 1,00

 Marcar pregunta

Enunciado de la pregunta

Seleccione verdadero (V) o falso (F)

Metodologías para tasar - Para tasar un inmueble que genera actividades económicas como un hotel o un alquiler; la metodología que se debe aplicar es:

El método comparativo	Respuesta 1
La capitalización de Renta	Respuesta 2
El método de costo	Respuesta 3

Retroalimentación

Respuesta correcta

La respuesta correcta es: El método comparativo → F, La capitalización de Renta → V, El método de costo → F

Pregunta 34

Incorrecta

Puntúa como 1,00

 Marcar pregunta

Enunciado de la pregunta

Seleccione los Equipamientos necesarios para la vida en la ciudad que pertenecen a equipamientos Deportivos

Seleccione una o más de una:

 a. Comisarias

 b. Salones de exposiciones

 c. Teatros y cines

Retroalimentación

Respuesta incorrecta.

Las respuestas correctas son: Salones de exposiciones, Teatros y cines

Pregunta 35

Correcta

Puntúa como 1,00

 Marcar pregunta

Enunciado de la pregunta

Seleccione verdadero (V) o falso (F), según corresponda:

La plusvalía que se da en un valor plotagge es para terrenos:

Donde el dueño es uno solo	Respuesta 1
Donde los terrenos pertenecen a diferentes dueños	Respuesta 2
Ambas son correctas	Respuesta 3

Retroalimentación

Respuesta correcta

La respuesta correcta es: Donde el dueño es uno solo → V, Donde los terrenos pertenecen a diferentes dueños → F, Ambas son correctas → F

Pregunta 36

Incorrecta

Puntúa como 1,00

 Marcar pregunta

Enunciado de la pregunta

Propiedad Horizontal: En el momento de utilizar las planillas, indique qué rubros influyen al momento de calcular el valor del edificio y que no utilizamos para tasar inmuebles de una sola planta

Seleccione una o más de una:

 a. Ubicación

 b. Características constructivas

 c. Actualización

 d. Planta

 e. Edad

 f. Estado

 g. Piso

Retroalimentación

Respuesta incorrecta.

Las respuestas correctas son: Planta, Piso

Pregunta 37

Correcta

Puntúa como 1,00

 Marcar pregunta

Enunciado de la pregunta

La ley Económica, respecto a las superficie, se refiere a:

Seleccione una:

 a. Mayor superficie, menor valor por metro cuadrado

 b. Una plusvalía por mayor extensión de Terreno

 c. Mayor extensión de terreno en centros urbanos, más demanda

Retroalimentación

Respuesta correcta

La respuesta correcta es: Mayor superficie, menor valor por metro cuadrado

Pregunta 38

Correcta

Puntúa como 1,00

 Marcar pregunta

Enunciado de la pregunta

Homogeneizar superficie:

700M2

Superficie semi-cubierta 190m ² (coeficiente 0,70)

Descubierta 80 (coeficiente 0,30)

Seleccione una:

 a. 857m²

 b. 757m²

 c. 847m²

Retroalimentación

Respuesta correcta

La respuesta correcta es: 857m²

Pregunta 39

Incorrecta

Puntúa como 1,00

 Marcar pregunta

Enunciado de la pregunta

EXPROPIACIÓN: En la Expropiación, las partes actuantes intervinientes son:

Verdadero	Falso
		El perito tasador
		El Expropiante
		El juez
		El expropiado

Retroalimentación

· El perito tasador: Falso

· El Expropiante: Verdadero

· El juez: Falso

· El expropiado: Verdadero

Pregunta 40

Correcta

Puntúa como 1,00

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Enunciado de la pregunta

Seleccione los Equipamientos necesarios para la vida en la ciudad que pertenecen a equipamientos de Institucional y bancario.

Seleccione una o más de una:

 a. Destacamentos policiales

 b. Palacios Municipales

 c. Bancos- Financieras

Retroalimentación

Respuesta correcta

Las respuestas correctas son: Palacios Municipales, Bancos- Financieras