Trabajo Práctico Nº 2 | Derecho Privado V (2016)

El título suficiente para que Marta adquiriera el campo, fue:

Pacto de reventa.

Acta notarial.

Escritura o boleto de compraventa.

Escritura pública.

Boleto de compraventa con fecha cierta.

El registrador observa la escritura de compra del campo, en virtud del principio de:

		Legalidad.
		Rogación.
		Especialidad.
		Fe pública registral.
		Tracto.

El hermano de Roberto puede evitar la reivindicación intentada por Gonzalo si:

		Se encontrare en poder de una persona jurídica.
		El relojero ofreciera pagar el precio.
		Se encontrare en poder de un menor de edad.
		El adquirente fuera de mala fe.
		El hermano lo hubiese adquirido en forma onerosa.

Suponiendo que Gonzalo no se casaba con Marta, (seguía poseyendo el campo) y quería ceder sus derechos e irse a vivir fuera del país. En ese caso, a los fines de usucapir, el adquirente debiera:

		Pedir una dispensa judicial para continuar la usucapión.
		Efectuar accesión de posesiones y poseer por el lapso faltante.
		Demandar por vicios redhibitorios.
		Pedir indemnización por daño emergente.
		Comenzar a usucapir de nuevo.

Si Marta hubiera adquirido el campo mediante un acto ilícito –como permuta de uranio-, el registro debiera:

		Rechazar el instrumento, por nulidad absoluta.
		Inscribir el instrumento en forma condicional.
		Comunicar tal situación al juez civil para su anulación.
		Inscribir el instrumento en forma definitiva.
		Rechazar el instrumento, por nulidad relativa.

La escritura de compra del campo es nula de nulidad relativa, pero si hubiera sido anulable en lugar de nula el registrador:

		Debía inscribirla.
		Debía rechazarla.
		No podía inscribirla.
		Debía comunicar al fiscal de turno.
		Debía observarla.

La inscripción de la hipoteca realizada por Marta tiene una duración de:

		20 años, con posibilidad de prórroga.
		15 años, con posibilidad de prórroga.
		20 años, improrrogables.
		5 años, con posibilidad de prórroga.
		10 años, con posibilidad de prórroga.

Si los herederos del campo hubiesen inscripto el inmueble a su nombre, cuando Marta compró el mismo:

		Se hubiera dado un tracto ordinario o común.
		Podría haber enviado apoderado.
		El acto hubiese sido anulable.
		No podría haber enviado apoderado.
		El acto hubiese sido nulo.

La firma de la compraventa y de la hipoteca por parte de Marta, son considerados por la ley registral como actos simultáneos. Según la misma ley, su inscripción se lleva a cabo por tracto:

		Ordinario.
		Nulo.
		Abreviado.
		Simple.
		Simultáneo.

10.

El Registro para calificar el documento presentado por Marta tiene un plazo de:

		180 días.
		25 días.
		30 días.
		15 días.
		45 días.

11.

Si el escribano de Marta tenía la oficina dentro de la provincia del registro pero en distinta ciudad, el certificado registral se expedía por:

		30 días.
		5 días.
		25 días.
		15 días.
		2 días.

12.

El escribano de Marta le solicita que firme la ratificación, explicándole que el plazo para subsanar la observación registral es:

		De 180 días desde que se presentó el título a inscribir.
		Indeterminado, pues la ley no fija término alguno.
		De un año desde la presentación del documento.
		De dos años desde la presentación del documento.
		De diez días desde la notificación de la observación.

13.

Técnicamente, el vecino del campo que construye en terreno de Marta se llama:

		Edificador de mala fe.
		Constructor de mala fe.
		Constructor de buena fe.
		Constructor de facto.
		Edificador de buena fe.

14.

Marta consulta a su abogado, en relación al retiro del curso del río. Aquél le contesta que si un curso de agua se retira, el nuevo terreno pertenece a:

		Todos los propietarios ribereños del área.
		El Estado Municipal.
		El propietario del fundo ribereño.
		El Estado provincial.
		El primero que lo ocupe.

15.

Para poder autorizar la compra del campo, el escribano de Marta debió:

		Solicitar declaración jurada a las partes.
		Pedir un informe administrativo a catastro.
		Citar a las partes a un avenimiento.
		Corroborar la veracidad del precio de la operación.
		Requerir certificado registral.

16.

¿Cuál de las siguientes acciones de Marta hubiera interrumpido la usucapión de Gonzalo?

		Carta documento.
		Intimación al desalojo.
		Demanda judicial.
		Alambrar y ejercer actos posesorios propios.
		Pago de impuestos.

17.

Una vez firmada la escritura por el apoderado de Marta, debía ser presentada al registro dentro de los:

		5 días.
		45 días.
		365 días.
		10 días.
		30 días.

18.

Antes de casarse con Gonzalo, Marta podía interrumpir la prescripción mediante:

		Desposesión por la fuerza.
		Cualquier comunicación verbal o escrita a Gonzalo.
		Demanda judicial.
		Denuncia por usurpación.
		Compromiso arbitral.

19.

Las construcciones efectuadas en terreno de Marta, pertenecen:

		Al Estado nacional, pues son inmuebles sin dueño.
		A Marta, por el principio “superficie solo cedit”.
		Al Estado provincial, pues son inmuebles sin dueño.
		A Marta, por el principio de enriquecimiento ilícito.
		Al vecino, por el principio de enriquecimiento ilícito.

	20.	Indica cuál de las siguientes adquisiciones de Gonzalo, es técnicamente una adquisición de dominio por accesión:
		Las crías que tienen los animales del campo. El regalo que Marta le hace a Gonzalo. La usurpación por parte de Gonzalo del campo vecino. La joya que Gonzalo encuentra en la vereda. Los granos de maíz que se mezclan con los del vecino.