MODULO III: CONTRATOS DE DERECHO PRIVADO

Video Leasing: El contrato de leasing no puede tener por objeto un bien inmueble, solo puede recaer sobre muebles.

· Falso, ya que pueden tener por objeto tanto bienes muebles como inmuebles.

Video Compraventa: Cuando una de las partes se obliga a transferir la propiedad de una cosa y la otra a pagar un precio en dinero, estamos frente a un contrato de:

· Compraventa.

Video Compraventa: El comprador tiene a su cargo, pagar el precio en el lugar y tiempo convenidos, recibir la cosa y los documentos, y afrontar los gastos de recibo.

· Verdadero, corresponden al comprador.

Video Compraventa: El Vendedor tiene a su cargo la obligación de transferir, asumir los gastos de entrega, el tiempo de entrega del inmueble y entregar la cosa.

· Verdadero, corresponden al vendedor.

Video Leasing: Cuando hablamos de una especie de contrato de locación con opción a compra, claramente nos referimos al contrato de:

· Leasing.

Video Compraventa: El contrato de compraventa presenta las siguientes características:

· Bilateral, Consensual, Oneroso, Conmutativo, No formal salvo excepciones.

Video Leasing: Una de las primeras modalidades de leasing nació en los Estados Unidos con la compañía Bell Telephone System

· Verdadero, fue una de sus primeras implementacione

Video Compraventa: Los contratos poseen los siguientes tipos de elementos:

· Esenciales, naturales y accidentales.

Video Leasing: Por el contrato de leasing se paga un valor denominado:

· Canon

Video Leasing: Los sujetos del contrato de Leasing son:

· Dador y tomador.

Los depósitos a la vista son aquellos que deben estar representado en un documento material o electrónico que refleje fielmente los movimientos y el saldo de la cuenta del cliente.

· Verdadero.

El código civil y comercial, establece cuales son las obligaciones de las partes del contrato de concesión. Así, en relación al cesionario, ha pautado que las mismas son:

· Comprar exclusivamente al concedente las mercaderías, respetar los límites geográficos de actuación, disponer de los locales y demás instalaciones, prestar los servicios de pre-entrega y mantenimiento, adoptar el sistema de ventas y de gestión provisto por el concedente, capacitar a su personal.

A que pertenece la siguiente definición: “Una de las partes otorga a una persona física o jurídica un territorio o ámbito de actuación Nacional o regional o provincial con derecho de nombrar a otros, el uso de sus marcas y sistema de negocio bajo contraprestaciones específicas”.

· Franquicia mayorista.

¿Cuál de las siguientes opciones contiene todos los caracteres del contrato de compra-venta, conforme lo estipulado claramente en nuestro código Civil y Comercial de la Nación?

· Bilateral, consensual, oneroso, conmutativo, no formal en bienes muebles, formal en bienes inmuebles.

¿Cuál de las siguientes opciones contiene todos los elementos del contrato de locación?

· Bilateral, consensuado y de tracto sucesivo, oneroso y formal.

El código civil y comercial, tipifica el contrato de leasing, incorporándolo al mismo, y delimitando su objeto, por lo cual establece que el mismo puede celebrarse sobre:

· Cosas muebles, marcas, patentes o modelos industriales y software, de propiedad del dador o sobre los que el dador tenga la facultad de dar el leasing.

¿Cuál de las siguientes opciones corresponde a las obligaciones que corresponden al locador establecidas en el código civil y comercial?

· Entregar la cosa, Conservar la cosa con aptitud para el uso convenido, Pagar mejoras, Frustración del uso o goce de la cosa, Pérdida de luminosidad del inmueble.

Con respecto al precio, ¿Qué características nos indica el código civil y comercial que debe presentar el mismo para ser válido?

· Debe ser determinado o determinable.

¿Cuál de las siguientes opciones se corresponde con las obligaciones que el código civil y comercial impone al locatario?

· Prohibición de variar el destino, Conservar la cosa en buen estado Mantener la cosa en buen estado Pagar el canon convenido Pagar cargas y contribuciones por la actividad. Restituir la cosa.

Locación es aquel contrato en el que: “Una parte se compromete a entregar a la otra en propiedad, una determinada cantidad de cosas fungibles, y éste se obliga a devolver igual cantidad de cosas de la misma calidad y especie.”

· Falso.

En relación a los contratos de locación, ¿cuál es la cantidad de años máximo de locación para habitar según la regulación?

· 20 años conforme lo estipula el código civil y comercial…

Según el código Civil y Comercial de la Nación, ¿Cuál de las siguientes opciones corresponde a la definición de contrato de compraventa?

· Hay compraventa si una de las partes se obliga a transferir la propiedad de una cosa y la otra a pagar un precio en dinero

El contrato de agencia puede celebrarse por tiempo indeterminado, salvo pacto en contrario.

· Verdadero, ya que es un contrato que depende de las variaciones del mercado

¿Qué prevé el código civil y comercial respecto a las particularidades del contrato de permuta en relación a los gastos?

· Los gastos deben ser soportados por partes iguales.

¿Cuál de las siguientes opciones no corresponde a una de las obligaciones estipuladas en el código civil y comercial para el vendedor de la cosa, ante un contrato de compra-venta?

· Pagar los gastos de recibo.

ü Gastos de entrega.

ü Tiempo de entrega del inmueble.

ü Entrega de la cosa.

ü Obligación de transferir.

¿Cuál de las siguientes opciones corresponde a la definición del contrato de concesión, dada por el código civil y comercial, en un excepcional ejercicio doctrinario?

· Hay contrato de concesión cuando el concesionario, que actúa en nombre y por cuenta propia frente a terceros, se obliga mediante una retribución a disponer de su organización empresarial para comercializar mercaderías provistas por el concedente, prestar los servicios y proveer los repuestos y accesorios según haya sido convenido.

En un contrato de locación habitacional celebrado por 2 años, si el locador exige en concepto de depósito de garantía el equivalente a tres meses de alquiler, el locatario, podrá:

· No aceptar esta exigencia, ya que es ilegal, porque el código prevé que puede exigirse en este el equivalente a 2 meses de alquiler

¿Cuál de las siguientes opciones se corresponde con las obligaciones que el código civil y comercial impone al locatario?

· Prohibición de variar el destino, Conservar la cosa en buen estado Mantener la cosa en buen estado Pagar el canon convenido Pagar cargas y contribuciones por la actividad. Restituir la cosa

El código civil y comercial, tipifica el contrato de leasing, incorporándolo al mismo, y delimitando su objeto, por lo cual establece que el mismo puede celebrarse sobre:

· Cosas muebles, marcas, patentes o modelos industriales y software, de propiedad del dador o sobre los que el dador tenga la facultad de dar el leasing.

Los boletos de compraventa de inmuebles de fecha cierta otorgados a favor de adquirentes de buena fe, son oponibles al concurso o quiebra del vendedor si se hubiera abonado como mínimo 25% del precio.

· Verdadero.

¿En cuál de los siguientes casos puedes afirmar que estamos frente a un contrato de permuta regulado por el código Civil y Comercial?

· Se entrega un departamento de $700.000 a cambio de una camioneta de alta gama de igual valor

Juan está interesado en enajenar su viejo equipo de golf y decide publicarlo en Internet. Marcelo, deseoso por empezar a practicar este deporte, ve el anuncio y lo compra por transferencia electrónica. ¿Qué contrato celebraron las partes?

· Las partes han celebrado un contrato de compraventa

SITUACIÓN PROBLEMÁTICA

Daniel, estudiante de Relaciones Internacionales en Argentina, ha ganado una beca para ir a estudiar un Master a Francia y debe irse en 5 días, ante la urgencia por irse, le comenta a su amigo Federico, y este se ofrece gentilmente a mudarse y cuidar el mismo.

Instalado Federico, se da cuenta que los gastos del departamento son muy onerosos, por lo que decide, sin informarlo a Daniel, ofrecerlo en locación a Pablo, con quien celebra un contrato por dos años, por el cual este abonara un precio mensual de $5000 por.

Daniel, es expulsado de la Universidad Francesa, por su mala conducta, por lo que regresa a Argentina a los 6 meses que se había ido.

PREGUNTAS

1. Conforme lo estudiado para el contrato de locación, Daniel, ¿Deberá respetar este contrato de locación?

2. De acuerdo a los tiempos de la locación, ¿Daniel podrá exigirle a Pablo una recisión anticipada?

3. En caso de ser desalojado Pablo, conforme lo establece el código civil y comercial, ¿a quién podrá reclamar el perjuicio económico sufrido?

Si Pablo hace uso de la opción resolutoria del contrato dentro del primer año de vigencia de la relación locativa, debe abonar a Pablo:

· La suma equivalente a un mes y medio de alquiler.

Si Pablo ha decidido instalar en el departamento de Daniel una ducha escocesa de tres mil dólares, así como una Jacuzzi con hidromasaje. ¿Podrá reclamar a Federico que le reintegre el dinero?

· No, son mejoras de mero lujo o suntuarias.

¿En cuál de los siguientes casos, se aplica el plazo mínimo de la locación, conforme lo establecido en el código Civil y Comercial?

· Locación habitacional

Si Federico, hubiera locado el departamento para que Federico instalará allí un call center, el plazo máximo podría haber sido:

· Hasta 50 años.

Se exige el consentimiento expreso del fiador para obligarse en la renovación o Prórroga expresa o tácita, una vez vencido el plazo del contrato de locación.

· Verdadero.

Uno de los modos especiales de extinción de la locación previstos en el código Civil y comercial es:

· El cumplimiento del plazo convenido.

El contrato de la locación conforme lo previsto en el código Civil y comercial puede extinguirse entre otras causales por:

· La resolución anticipada.

Pablo como locatario tiene la facultad de rescindir el contrato de locación celebrado con Federico, conforme el código civil y comercial:

· Transcurridos los seis primeros meses del contrato

Si el calefón del departamento se rompe y Pablo llama aun gasista matriculado para arreglarlo, ¿podrá solicitar el reintegro de lo erogado?

· Sí, porque son mejoras necesarias.

Si Federico hubiera celebrado el contrato de locación con Daniel, para resolver el contrato de locación celebrado con Pablo posteriormente, entre otros motivos, podrá valerse de la falta de pago de la prestación dineraria convenida, durante:

· Dos períodos consecutivos.

Si hace Pablo hace uso de la opción resolutoria del contrato dentro del 2 año de vigencia de la relación locativa, debe abonar a Pablo:

· La suma equivalente a un mes de alquiler.

El código Civil y Comercial, establece que Daniel, deberá continuar el contrato de locación celebrado con Federico aunque se demuestre la falta de conservación de la cosa locada, o su abandono sin dejar quien haga sus veces

· Falso.

¿Conforme lo regulado en la ley, Federico, podía dar en locación el inmueble de Daniel?

· Si, salvo pacto en contrario.

Las obligaciones del fiador, garante de Pablo, cesan automáticamente, conforme el código civil y comercial:

· Al vencimiento del plazo del contrato de locación.

¿Federico, debió haber notificado a Daniel de la sublocación que realizaba a favor de Pablo?

· Si y por medio fehaciente.

El plazo máximo establecido en el código civil y comercial, por el que le podría haber locado el departamento Daniel a Federico es de:

· Veinte años.

El código Civil y Comercial, establece que Daniel, podrá resolver el contrato de locación celebrado con Federico por cambio de destino o uso irregular del mismo.

· Verdadero.

Si el inmueble locado por Pablo, sufriera la pérdida de luminosidad del inmueble por construcciones en las fincas vecinas, podrá solicitar la reducción del precio y resolver el contrato.

· Falso.

El código Civil y Comercial establece que al extinguirse la locación debe restituirse la tenencia de la cosa locada.

· Verdadero.

En el caso de que Federico no le hubiera estipulado un plazo mínimo de duración al contrato de locación con Pablo, el mismo se entiende como:

· De 2 años como mínimo