CONTRATO DE OBRA Y CONTRATO DE SERVICIOS
Estos contratos ya estaban regulados en el código de Vélez con la denominación “contrato de locación de obra y contrato de locación de servicios”. Estos contratos tienen una regulación bastante particular, porque el código a partir del artículo 1251 comienza con una serie de disposiciones generales, en la cual describe cuáles son las normas comunes tanto al contrato de obra como al contrato de servicios. Y luego tiene otra sección en la cual incluye una serie de artículos que regulan el contrato de obra en particular, y después dos artículos en relación al contrato de prestación de servicios. Es importante saber reconocer la diferencia entre estos dos contratos. »
PARTES Una parte denominada “contratista” (contrato de obra) y “prestador de servicios” (contrato de servicios). Una parte denominada “comitente” que contrata los servicios o encarga la obra; encarga a un prestador de servicios la prestación de un servicio, o puede encargarle a un contratista la realización de una obra, que puede ser material o intelectual. –
Diferencia: El prestador de servicios se compromete a realizar cierta actividad independientemente de su resultado. Es decir, no asegura un resultado. En cambio, el contratista, asegura un resultado. –
Importante: Tanto el contratista como el prestador de servicios actúan de forma independiente. Acá no hay una relación laboral. El contratista o el prestador de servicios no va a ser empleado del comitente. Va a depender con la obligación que se haya asumido. Cuando se garantiza la eficacia va a haber una obligación de resultado, y el incumplimiento va a estar en la no realización de ese resultado. Por ejemplo, cuando contrato a alguien para que me construya una casa. Cuando se obliga a realizar cierta actividad independientemente de su resultado, va a haber una obligación de medios, y el incumplimiento contractual va a estar cuando no se haga. Por ejemplo, si contrato a alguien para que me corte el pasto, hay incumplimiento si no lo corta y no presta ese servicio. Art. 1252 CCCN: Si hay duda sobre la calificación del contrato, se entiende que hay contrato de servicios cuando la obligación de hacer consiste en realizar cierta actividad independiente de su eficacia. Se considera que el contrato es de obra cuando se promete un resultado eficaz, reproducible o susceptible de entrega. Los servicios prestados en relación de dependencia se rigen por las normas del derecho laboral.
» MEDIOS UTILIZADOS Tanto el prestador como el contratista van a tener libertad para optar por los medios para cumplir con su obligación contractual, salvo que se pacten determinados medios o técnicas. » PRECIO Se va a pactar contractualmente. Para ciertas actividades existen leyes arancelarias, pero el código dice que estas leyes no van a poder restringir la libertad de las partes para pactar libremente el precio.
» OBLIGACIONES DE LAS PARTES Art. 1256 CCCN: Obligaciones del contratista y del prestador: El contratista o prestador de servicios está obligado a: a) ejecutar el contrato conforme a las previsiones contractuales y a los conocimientos razonablemente requeridos al tiempo de su realización por el arte, la ciencia y la técnica correspondientes a la actividad desarrollada; b) informar al comitente sobre los aspectos esenciales del cumplimiento de la obligación comprometida; c) proveer los materiales adecuados que son necesarios para la ejecución de la obra o del servicio, excepto que algo distinto se haya pactado o resulte de los usos; d) usar diligentemente los materiales provistos por el comitente e informarle inmediatamente en caso de que esos materiales sean impropios o tengan vicios que el contratista o prestador debiese conocer; e) ejecutar la obra o el servicio en el tiempo convenido o, en su defecto, en el que razonablemente corresponda según su índole. Art. 1257.-Obligaciones del comitente. El comitente está obligado a: a) pagar la retribución; b) proporcionar al contratista o al prestador la colaboración necesaria, conforme a las características de la obra o del servicio; c) recibir la obra si fue ejecutada conforme a lo dispuesto en el artículo 1256. La entrega de la obra va a liberar al contratista de la responsabilidad por vicios aparentes.
» CASO DE MUERTE DEL CONTRATISTA O PRESTADOR El contrato en principio se extingue, pero las partes pueden pactar que la obra o prestación de servicio continúe a cargo de los herederos, salvo que sea una obligación intuitu personae.
» CASO DE MUERTE DEL COMITENTE En principio, no se extingue » SISTEMAS QUE SE PUEDEN APLICAR PARA
CONFORMAR EL PRECIO EN CONTRATO DE OBRA El código enumera 3 sistemas: 1) Por precio de retribución global. Por ejemplo, te contrato para que construyas 3 casas, entonces pactamos un precio global que incluye todo. 2) Por unidad de medida. Por ejemplo, contrato a Karin para que levante 3 casas, pero pactamos la conformidad del precio por unidad. 3) Por coste y costas. La determinación del valor va a ser más compleja, porque va a incluir ciertas variables que tienen que ver con los costos de los materiales, la mano de obra, etc. »
VARIACIÓN EN LA OBRA A veces después de pactado todo, las partes se dan cuenta de que por determinadas razones hay que hacer modificaciones. El código le da la posibilidad al comitente de que, cuando esas variaciones incrementan el valor de la retribución pactada de más de un 20%, pueda extinguir el contrato. El contratista siempre va a requerir la conformidad expresa del comitente para estas variaciones. El comitente va a tener la posibilidad de introducir modificaciones en el proyecto, siempre y cuando no alteren la esencia ni varíen los costos de la obra. » PLAZOS Una vez que se acepta la obra, hay un plazo de 10 años de caducidad para poder reclamar en caso de obra en ruina o impropia para su destino