CONTRATO

Entre el Sr. Julio Ríos, domiciliado en la calle Seguí N° 351 de la ciudad de Buenos Aires, quien acredita identidad con DNI N° 18.987.567, en adelante denominado «el vendedor» por una parte y por la otra la señora Josefina Torres, domiciliada en la calle Rivarola N° 140 de la ciudad de Buenos Aires quien se identifica con DNI N° 27.890.354. en adelante denominada «la compradora» convienen en celebrar el presente contrato de compra-venta con reserva de usufructo, conforme a las cláusulas y. condiciones que se enumeran a continuación:---------------------------------------------------------------

PRIMERA: El vendedor se obliga a transferir y el comprador a adquirir la nuda propiedad del inmueble ubicado en la calle Malabia N° 4006 de esta ciudad, denominado catastralmente como: Circunscripción 4, Sección D, Manzana 7 Parcela 40. El mismo es un lote de terreno de 30 mts. de fondo por 8,66 mts. de frente y en el cual se encuentra construida una Casa Habitación de 159,80 mts. cubiertos compuestos por: Cocina, Baño, Comedor, Hall de Recepción y 2 Dormitorios, y 100 mts. descubiertos.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

SEGUNDA: El precio total de la presente compra-venta se establece en la suma de DOLARES DOCIENTOS MIL (u$s 200.000 ) pagaderos de la siguiente forma: la suma de DOLARES SESENTA MIL (u$s 60.000) el comprador lo abona en este acto en dinero en efectivo, sirviendo el presente del más válido y único recibo y carta de pago; el saldo de DOLARES CIENTO VEINTE MIL (u$s 120.000 ) el comprador lo abonará al vendedor en cuotas trimestrales, iguales y consecutivas de DOLARES CUARENTA MIL (u$s 40.000 ) cada una, pagaderas del 1 al l0 de cada mes en el domicilio del vendedor o donde éste lo requiera.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

TERCERA: La escritura se formalizará por ante el escribano señor José López con oficina en la calle Lavalle N° 230 piso 10° of. 34. de esta ciudad, a los 10 días de haberse abonado el precio total estipulado para la compra-venta.----------------------

CUARTA: El vendedor se reserva durante toda su vida y hasta su fallecimiento y sin limitaciones el usufructo del bien objeto de esta relación contractual -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

QUINTA: Los gastos de escrituración y sellado del presente contrato son a cargo exclusivo de la parte vendedora, fijando esta cláusula como condición indispensable para la compra-venta.------------------------------------------------------------------------

SEXTA: Para el caso que las citadas partes ante el escribano designado, alguna de ellas no concurriera a firmar la escritura pública y de constitución del usufructo la parte que no hubiera cumplido con su obligación deberá abonar a la otra en concepto de cláusula penal la suma de pesos dos mil ($ 2000 ) por día de retraso.------------------------------------------

SEPTIMA: Las partes se someten de común acuerdo para todas las diferencias que surjan del presente contrato a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de Ciudad Autónoma de Buenos Aires, con exclusión de otro fuero o competencia que pudiera corresponderles. A fin de que se realicen válidamente las intimaciones o notificaciones que sean necesarias hacer las partes constituyen domicilio legal y especial en sus respectivos domicilios reales ya denunciados.- En la ciudad de Buenos Aires , a los primeros días del mes de Noviembre de 2020 , se firman 2 ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Determinar:

a) Explicar los elementos esenciales que surgen del contrato e identificar, si los hubiera, los elementos naturales y accidentales. Explicar los caracteres del contrato, si hubiere cláusulas abusivas, así como los principios que rigen y los modos de extinción que se aplican al mismo. Instrumento.

b) Identificar las obligaciones de las partes en el contrato, elementos, fuente/s y su extinción.

c) Qué tipo de contrato es el detallado precedentemente, explicar los requisitos con los cuales se deba cumplir para adquirir un derecho real, identificando cuál sería y sus características y clasificación. Identificar si hay otro derecho real que aparece en el contrato cómo se constituyó y qué características tiene.